10月深圳房价地图！这7个板块新房均价10万+/㎡

2024年10月，新政落地以后效果显著，深圳楼市实现了从低谷到高峰的强势反弹，无论是新房还是二手房双双迎来久违的“高光时刻”，楼市数据在上升，购房者的热情与业主的信心也正在逐步恢复。

10月，深圳楼市迎来了供应小高峰，共12个新房住宅项目获批预售，共4987套房源（不含安居房），供应面积约52万㎡，环比涨幅为291％，同比上涨47％。据CRIC市场数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约41.9万㎡，同环比均上涨，涨幅分别达62％、144％，网签创下近35个月以来新高。开盘方面，房企推盘节奏加快，据统计共有12个新房项目开盘加推入市，共推售4387套房源；此外还有1个商务公寓开盘。

新房整体均价环比变化不大微跌，从各区房价变化来看，7个区域环比上涨，其中深汕合作区环比涨幅最大约为16.8％；另外4个区域环比下跌，其中大鹏新区环比跌幅最大约为12.8％。下图为10月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

10月深圳全市普通住宅共有62个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有7个。板块均价最高的是高新板块，均价约128300元/㎡。套均价超千万每套的板块共有13个，共有33个板块的均价环比上涨，其中梅林板块涨幅最大，福田板块跌幅最大。

下面来看看2024年10月份各区具体项目网签成交情况：

（PS：以上均为预售网签项目。自2022年8月起，克而瑞在【CRIC决策咨询系统-市场顾问】和【CRIC大湾区投策系统】模块中，针对【深圳】城市的数据类型进行了更新。新增了现售数据模块，以下为2024年10月最新的普通住宅现售项目网签数据：）

根据CRIC数据显示，普通住宅方面，10月共有230个（预+现售）住宅项目有网签，共5509套，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为4261套，约41.9万㎡，环比上涨143.9％；现售项目网签1248套，成交面积约12.5万㎡。价格方面，整体成交均价约57269元/㎡，环比微降1.7％，本月共有16个项目网签均价破10万元/㎡。从各区的网签成交套数来看，龙华、宝安和龙岗区网签均超千套，其中主力区域仍是龙岗区；其次是光明、南山、坪山和罗湖区，其他的四区网签不足百套。

别墅方面，10月深圳有3个别墅项目有现售网签，共成交3套。

商务公寓方面，10月深圳商务公寓共51个（预+现售）项目有网签，共计627套，其中预售项目套数为364套，环比上涨4％，同比下降8％；现售项目网签263套。价格方面，整体成交均价约48295元/㎡，环比微降1.8％。单从项目来看，共有4个项目超10万元/㎡，其中【前海鸿荣源中心·胤璞】项目均价最高约131593元/㎡。

数据说明统计时间：2024年10月1日-10月31日

统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签均价） 

数据来源：CRIC