上周一二手成交出现回落 仍处于近期高位

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　　宏 观 点 评

　　行业热点

　　· 统计局：对房地产市场后期走势保持乐观的态度

　　· 统计局：10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%

　　· 三部门发布房地产税收新政 140平方米以下减按1%征收契税

　　· 两部门：城中村改造政策支持范围已扩大到近300个地级及以上城市

　　· 广州新政：商品房与配建车位车库可同步销售

　　中原点评

　　上周，国家统计局发布10月70城商品住宅销售价格变动情况，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。其中，一线城市新房价格降幅收窄，二手价格环比转涨，为近13个月首次。上海、深圳一二手价格环比皆实现上涨，反映10月市场预期改善，成交活跃，一线城市房价正在逐步止跌回稳。

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　　土 地 成 交

　　上周1居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周5项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周3项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交1955套，环比↓2.1%；面积共计192738平，环比↓1.5%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交1676套，环比↓10.9%；面积共计155514平，环比↓13.5%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止11月17日，深圳全市一手住宅成交4687套，二手住宅成交4086套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交106套，面积共计5244平；套数环比↑45.2% ，面积环比↑6.9%。

　　上周一手办公共成交21套，面积共计701平；套数环比↑50.0%，面积环比↑23.0%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交96套，面积共计7186平；套数环比↓23.8%，面积环比↓11.0%。

　　上周二手办公共成交30套，面积共计3619平；套数环比↓41.2%，面积环比↓28.5%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　截至11月17日，深圳全市一手商业成交211套，12041平；二手商业成交242套，16539平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　截至11月17日，深圳全市一手办公成交41套，1580平；二手办公成交86套，9093平。

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　　深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1955套，环比↓2.1%；面积共计192738平，环比↓1.5%。

　　上周5项目获批，3项目入市。

　　上周新房、二手房成交量出现回落，但仍处于近期高位水平。项目入市进度较上周加快，新房访客量变化不大，预计未来一段时间一二手成交量还将维持在高位。

　　来源：中原研究中心