328个土整+254个利益统筹项目！深圳各区项目实施计划来了

　　近日，深圳印发了《深圳市2024 年度土地整备计划》的通知。

　　通知表示，优先保障主导产业、重大项目合理用地，通过土地整备挖潜盘活存量土地和低效用地，贯彻落实国家关于城中村改造及低效用地再开发试点的有关要求，坚持政府主导、统一收储、净地出让，在产业高质量发展、集中连片区域、轨道交通和教育育、住房、医疗等民生重点领域的空间供给上持续发力。

　　将加快推进集中连片区域土地整备工作，分步实施、滚动开发，逐步形成连片开发的规模优势。

　　强化产业、民生、居住空间保障。强力推进20大先进制造业园区土地整备，加快存量低效工业园区转型升级， 保障我市战略性新兴产业和未来产业高质量发展；加大教育、 医疗、养老等公共服务设施用地及居住用地土地整备力度， 落实保障房建设要求，构建优质均衡的公共服务体系。

　　加快推进轨道交通五期、城际铁路等轨道建设工程征地拆迁工作，保障轨道项目如期开工建设，确保重大交通基础设施落地实施。

　　2024 年度计划显示：

　　2024年度全市通过土地整备移交入库用地不少于650顷，其中产业用地不少于300公顷、公共服务和城市基础设施用地不少于200公顷、居住潜力用地不少于150公顷。

　　深汕特别合作区土地整备移交入库产业用地不少于200公顷。

　　落实《创新空间治理模式、加快处置未完善征（转）地手续土地历史遗留问题的工作方案》相关工作任务，2024年度全市通过土地整备完成不少于190公顷未完善征（转）地手续土地处置。

　　对于全市138处重点推进的规划未建学校用地，2024 年度全市通过城市更新和土地整备完成不少于9所学校用地处置工作。

　　资金方面，2024 年度全市安排土地整备资金150亿元，其中龙岗最多，达31.73亿，其次是宝安23.89亿，光明23.08亿，南山也有21.83亿。 2024 年度全市安排市本级房屋征收资金50亿元。

　　今年实施土地整备项目328个

　　计划安排新建土地整备项目42个，续建土地整备项目286个，共328个。

　　分区来看，福田区17个，用地规模534公顷。

　　表内包括深圳高尔夫B115-0038号宗地到期收回项目，规模达133.24公顷；上梅林股份公司原特区管理线外整备项目，规模达208.3公顷；另外，皇岗口岸片区有三个土整项目在列。

　　罗湖片区共有新建续建项目24个，实施规模311公顷。

　　笋岗客整所综合上盖开发土整项目，用地规模27.3公顷；玉龙片区土整项目，实施规模33.7公顷；围岭公园土整项目，实施规模87公顷，是罗湖片区最大的土整项目。

　　南山片区共有29个项目，实施规模达1112公顷。

　　西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目(一期)实施规模达265公顷；内伶仃岛统征士地整备项目实施规模484公顷，是南山片区目前最大的土整项目。

　　盐田区仅有5个项目，均为续建项目，实施规模150公顷。其中，盐田港东港区土地整备项目实施规模136公顷。

　　宝安区共有42个土整项目，实施规模852公顷。

　　包括20号线航城车辆段土地整备项目，实施规模22.5公顷；应人石白芒地块土整项目32.86公顷；黄田城市化转地历史遗留地块土地整备项目实施规模61.8公顷。

　　龙岗片区有81个土整项目，实施面积3689公顷，是深圳土整项目最多的片区。

　　龙华片区共有26个项目，实施规模1005公顷。

　　包括梅林关片区设施清理土地整备项目，63.57公顷；科技文化核心区地块，138.72公顷；大浪时尚小镇土整项目125.39公顷；九龙山高尔夫球场土整项目116公顷；九龙山科技园土整项目219公顷。

　　坪山区18个项目，实施规模共1364公顷。

　　最大的是沙湖整村统筹土地整备项目，实施面积达362.95公顷。

　　光明片区共45个土整项目，实施规模达8007，是深圳规模最大的片区。

　　其中，光明科学城土地整备项目的实施规模就达4237公顷；光明科学城（启动区）以及（核心大装置区）的实施规模分别是166.43公顷和491公顷。

　　此外，还有光明中心区项目，实施面积达304.15公顷；凤凰牛场周边地块实施规模197公顷。

　　大鹏新区共23个土整项目，实施规模1161公顷。

　　包括大鹏水头社区地块，实施规模124.84公顷；南澳新大社区地块，实施规模184.88公顷；科普特片区土整项目，实施规模101公顷。

　　前海合作区共有15个项目，横跨南山和宝安两区，实施面积共1010公顷。

　　其中，海洋新城土整项目实施规模744.25公顷。

　　土地整备利益统筹项目254个

　　计划安排新建土地整备利益统筹项目27个，续建土地整备利益统筹项目227个，共254个。

　　其中，罗湖片区2个，实施规模772公顷；包括大梧桐生态融合发展区土地整备利益统筹项目（实施规模770公顷），以及清水河街道草埔西社区土地整备利益统筹项目两个。

　　南山片区6个，实施规模861公顷；主要是集中在西丽，包括西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目（实施规模403公顷）、石壁纸龙土地整备利益统筹项目（实施规模169公顷）等。

　　宝安42个，实施规模2169公顷；包括燕罗街道燕川社区燕山大道周边地块土地整备利益统筹项目（实施规模247.85公顷）、航城街道九围社区土地整备利益统筹项目、塘下涌社区土地整备利益统筹项目等。

　　龙岗69个，实施规模4887公顷；包括吉华街道上水径-下水径-甘坑-凉帽-和生社区吉华中片区土地整备利益统筹项目（实施规模239.19公顷）、坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目（实施规模353.85公顷）、南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目（实施规模255.91公顷）、龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹项目（实施规模202公顷）等。

　　龙华区72个，实施规模1850公顷；包括龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目（实施规模71.37公顷）、福城街道章阁产业片区土地整备利益统筹项目（实施规模69.73公顷）等。

　　坪山区15个，实施规模1337公顷；包括龙田街道老坑社区土地整备利益统筹项目 （实施规模123.24公顷）、碧岭街道汤坑社区土地整备利益统筹项目（实施规模145.33公顷）、田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）（实施规模207.79公顷） 等多个超百万公顷的项目。

　　光明区33个，实施规模1240公顷；包括光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目（实施规模104.04公顷）、公明街道李松蓢社区连片产业地块土地整备利益统筹项目（实施规模122.53公顷）、公明街道上村社区莲塘工业园地块土地整备利益统筹项目（实施规模151公顷）等。

　　大鹏新区11个，实施规模424公顷；包括大鹏街道岭澳社区大网前片区土地整备利益统筹项目（实施规模122.53公顷）等。

　　前海合作区4个，实施规模80公顷。

　　土地整备安置房建设项目，共24个

　　计划安排新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目20个，共24个。建设资金安排按照安置房相关政策执行。

　　新建土地整备安置房建设项目包括羊台书苑建设项目，项目总套数1674套，凤凰牛场周边地块拆迁安置房项目，总套数1600套，光明科学城拆迁安置房项目，总套数1449套等。

　　其他

　　“工业上楼”目录中的土地整备项目视同纳入本计划， 采用土地整备利益统筹方式实施的，视同纳入本计划利益统筹项目目录。

　　市本级房屋征收项目

　　（1）市本级财政承担的房屋征收常规项目计划安排新建项目34个，续建项目184个，合计218个。上述项目的费用原则上由市本级财政安排支出。

　　（2）市本级财政承担的房屋征收轨道交通项目轨道交通项目的房屋征收工作由市轨道交通建设办公室负责统筹，各区政府（含大鹏新区管委会）负责具体实施。计划安排轨道项目 60 个。

　　（3）社会投资类房屋征收项目计划安排33个社会投资类房屋征收项目，其征收拆迁补偿费用由企业支出（详见附表 12）。

　　从表内项目来看，社会投资类房屋征收项目主要以交通道路为主，包括各片区在建的高际公路及城际，如深惠城际、穗莞深城际、深圳外环高速公路、广深沿江高速二期工程、平南铁路改造、赣深铁路客运专线深圳段等。

　　区级房屋征收项目

　　计划安排区级财政承担的房屋征收项目 1480 个，其中区级房屋征收新建项目288个，区级房屋征收续建项目1192个（详见附表 13）

　　据整备计划显示，2023年超额完成用地保障任务，全市通过土地整备实现用地保障规模1465公顷，目标完成率183%。

　　2023年土整供地72公顷，完成率103%

　　2023年全市通过土地整备完成直接供应用地规模72公顷，目标完成率103%。其中居住用地直接供应规模63公顷，目标完成率 140%。

　　未完善征（转）地手续土地历史遗留问题处置任务完成情况顺利完成未完善征（转）地手续土地历史遗留问题处置任务。

　　2023 年全市通过城市更新和土地整备推动未完善征 （转）地手续土地历史遗留问题处置规模 499 公顷，目标完成率近100%，其中通过土地整备完成427公顷。

　　超额完成民生设施用地整备任务。2023年全市完成民生设施用地整备288公顷，目标完成率144%。

　　超额完成规划统筹基础教育设施（包括小学、初中和九年一贯制，下同）用地任务。2023 年全市通过城市更新和土地整备规划统筹实施基础教育设施用地面积148公顷，目标完成率276%；完成基础教育学位任务144652 座，目标完成率 270%。

　　全市通过城市更新和土地整备推动 40 项民生设施项目用地落实，包括中小学28处、高中4处、医院6处、养老设施1处、文体设施1处。

　　超额完成全市138处重点推进的规划未建学校用地处置任务。2023 年度全市通过城市更新和土地整备完成31所全市138 处重点推进的规划未建学校用地处置工作，目标完成率155%。

　　超额完成居住潜力用地整备任务。2023 年全市完成居住 潜力用地整备207公顷，目标完成率104%。 超额完成公共住房和配套宿舍规划筹集任务。2023年全市通过城市更新和土地整备完成规划筹集公共住房和配套宿舍 80751 套，目标完成率 238%。

　　超额完成产业用地整备任务。2023 年全市完成产业用地整备451公顷，目标完成率113%。

　　2023 年共安排土地整备资金186.8 亿元，实际拨付186.0 亿元；安排市本级房屋征收资金 59.8 亿元，实际拨付 53.6 亿元，有力保障了全市土地整备及房屋征收工作的实施推进。

       来源：咚咚地产