新房、二手房成交规模同比均增长，深圳住宅用地成交出让金185亿元

　　49周市场要点（12.01-12.07）：

　　1、交易市场：49周30城新房成交面积环比下降28.7%，同比增长21%；20城二手房成交套数环比增长24.4%，同比增长102.1%。10城新房可售面积环比基本持平。

　　2、土地市场：49周300城住宅用地成交规划建面1606万平方米，土地出让金1062亿元，其中一线城市宅地出让金为225亿元，二线城市宅地出让金为291亿元，三四线城市宅地出让金约516亿元。

　　3、政策动态：中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见，对11项重点任务进行部署；贵阳、信阳、马鞍山从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；广州发布配售型保障性住房管理办法，对配售型保障房的规划建设、申购家庭条件、售后管理等细则进行规定。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。华润置地合肥公司100%股权挂牌转让，底价35.1亿元。深圳地铁集团与悦榕集团签署战略合作框架协议，蓝绿双城与汇创通达签署共建战略合作协议。

　　交易

　　整体市场：49周30城新房成交规模同比增长21%，二手房同环比均增长

　　新房市场：49周（12.01-12.07）30城新房成交面积为313万㎡，环比下降28.7%，同比增长21%。

　　一线城市新房成交63万㎡，环比下降31.4%，同比增长达127.8%。其中深圳新房成交同比增长197.4%，同比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市新房成交195万㎡，环比下降31.4%，同比增长71.5%。其中西宁、青岛、宁波49周成交环比均增长；宁波同比增长193.5%，同比增幅居二线城市首位。

　　三四线代表城市新房成交54万㎡，环比下降12.3%，同比增长36.7%。

　　二手房市场：49周（12.01-12.07）20城二手房成交41256套，环比增长24.4%，同比增长102.1%。

　　一线城市二手房成交12914套，环比下降7.7%，同比增长176.4%。其中深圳二手房成交环比增长29.3%，同比增长168.4%，同环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交24376套，环比增长50.1%，同比增长185.3%，其中苏州、温州、南京等城市49周成交同环比增幅均超100%；

　　三四线代表城市二手房成交3966套，环比增长34.9%，同比增长81.3%。

　　图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

　　数据来源：中指数据CREIS

　　表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

　　数据来源：中指数据CREIS

　　库存：49周10城新房可售面积环比基本持平

　　监测的10个代表城市上周新房可售面积环比持平。一线城市中广州销售去化速度加快，环比均下降1.0%，降幅居一线城市首位,上海深圳无明显变化；二线城市中福州环比降幅达3%，库存有所回落。

　　表：重点监测城市49周新房可售面积及环比变化

　　数据来源：中指数据CREIS

　　土地

　　整体市场：49周300城住宅用地成交规划建面1606万平方米；土地出让金1062亿元

　　推出：各类用地共推出3339万㎡，其中住宅用地推出1136万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出0万㎡，二线城市宅地推出641万㎡，三四线城市宅地推出495万㎡。

　　成交：各类用地共成交3412万㎡，其中住宅用地成交1606万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交72万㎡，二线城市宅地成交约408万㎡，三四线城市宅地成交约1126万㎡。

　　出让金：各类用地土地出让金为1211亿元，其中住宅用地土地出让金为1061亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为255亿元，二线城市宅地出让金为291亿元，三四线城市宅地出让金约516亿元。

　　图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

　　数据来源：中指数据CREIS

　　宅地出让金：深圳、无锡、常州宅地出让金均超80亿元，排名前三。

　　49周深圳、常州、无锡宅地出让金分别为185亿元、142亿元、85亿元，居周度宅地出让金前三。49周深圳仅成交1宗宅地成交，地块位于南山区粤海街道，成交总金额达185亿元，居周度出让金总额首位。

　　图：49周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

　　数据来源：中指数据CREIS

　　宅地总价TOP5：深圳宅地成交价居首位，TOP5中一线城市宅地占三席。

　　49周全国宅地出让金TOP5中，一线城市宅地占三席，其中在20亿元以上的地块占两席。深圳南山区粤海街道地块出让金居首位。

　　表：全国住宅用成交总价TOP5

　　数据来源：中指数据CREIS

　　近期公告出让地块

　　49周（12.02-12.07）300城推出128宗住宅用地，其中武汉推出22宗住宅用地，总起始价逾173亿元，总规划建筑面积超253万平。

　　表：49周全国住宅用地公告出让地块情况

　　数据来源：中指数据CREIS

　　企业

　　房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。华润置地合肥公司100%股权挂牌转让，底价35.1亿元。深圳地铁集团与悦榕集团签署战略合作框架协议，蓝绿双城与汇创通达签署共建战略合作协议。

　　融资

　　美的置业：12月2日，美的置业发布2024年度第五期中期票据发行情况公告。该中期票据于2024年11月29日起息，期限为3年，兑付日为2027年11月29日，计划与实际发行总额均为10.00亿元，发行利率为4.13%。

　　武汉城建集团：12月2日，武汉城建集团发布2024年度第六期超短期融资券发行情况公告。该债券起息日为2024年12月2日，期限为270日，兑付日定于2025年8月29日，计划与实际发行总额均为13亿元，发行利率为1.99%。

　　保利发展：12月5日，保利发展发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）的发行结果。此债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，实际发行规模为5亿元，最终票面利率为2.27%；品种二为7年期固定利率债券，实际发行规模为10亿元，最终票面利率为2.57%。

　　国贸地产：12月6日，厦门国贸地产发布2024年度第一期中期票据发行情况。此中期票据期限为6年，其中包含3+3年的选项，起息日为2024年12月6日，兑付日为2030年12月6日，实际发行总额达到5亿元，发行利率为2.50%。

　　保利发展：12月6日，保利发展发布2024年度第七期中期票据发行情况公告。该中期票据于2024年12月6日起息，期限为3年，兑付日为2027年12月6日，实际发行总额为50.00亿元，利率2.30%。

　　并购

　　12月2日，上海联合产权交易所信息显示，超智资源有限公司（华润置地）挂牌转让华润置地(合肥)有限公司100%股权，底价350700万元。资料显示，华润置地(合肥)有限公司经营范围为从事合肥高新区Y2-12地块（南临望江西路，东至人工湖路，北侧和西侧临近蜀山森林公园）的房地产开发经营与管理；物业管理等。

　　合作

　　12月3日，据深圳地铁消息，深圳市地铁集团有限公司与悦榕集团签署战略合作框架协议。根据协议，深圳地铁集团与悦榕集团将在酒店板块品牌共建、项目运营开发、酒店项目全生命周期管理、品牌和产品推广、人才交流培育等领域展开深度合作。

　　12月5日，蓝绿双城科技集团有限公司与邹平市汇创通达建设发展有限公司签署共建战略合作协议。双方就“加快共建邹平高品质好房子”“进一步提升邹平城市建设品质”“促进邹平高质量发展”达成高度共识。下一步，双方将率先聚焦邹平多个优质项目，充分融合邹平市深厚的人文底蕴和城市精神，共同为邹平人民打造高品质多样性的好房子。

　　政策

　　中央政策

　　中共中央办公厅、国务院办公厅：发布关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见，其中对实施智能化市政基础设施建设和改造、发展智慧住区、提升房屋建筑管理智慧化水平。建立房屋使用全生命周期安全管理制度等重点任务进行部署。

　　地方政策

　　贵阳、信阳、马鞍山：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。

　　广州：发布配售型保障性住房管理办法，对配售型保障房的规划建设、申购家庭条件、售后管理等细则进行规定。

　　表：12月2日至12月8日房地产市场重点政策及事件汇总

       来源：中指研究院