深圳新房周度成交量回落，网签1429套

　　【2024年12月23日-12月29日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市仅1个住宅项目获批预售证，479套住宅房源。周度预售数据整体成交量价齐跌，共网签1512套，成交面积约154675㎡，环比下降37.6％，整体成交均价约63696元/㎡，环比下降5.3％。所有物业类型的成交量均下跌，其中普通住宅共网签成交1429套，周度成交面积约147224㎡，环比下跌31.7％，成交均价约64309元/㎡，环比下跌11.6％。开盘方面，本周共2个住宅项目开盘加推入市，共推售737套房源。

　　政策/宏观/行业/土地

　　中华人民共和国增值税法：销售不动产税率为百分之九

　　12月25日，财政部发布《中华人民共和国增值税法》，自2026年1月1日起施行。其中提到，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为百分之九。农业生产者销售的自产农产品免征增值税。托儿所、幼儿园、养老机构、残疾人服务机构提供的育养服务，婚姻介绍服务，殡葬服务免征增值税。小规模纳税人发生应税交易，销售额未达到起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本法规定全额计算缴纳增值税。

　　全国住房城乡建设工作会议：推动构建房地产发展新模式

　　12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，推动构建房地产发展新模式。一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

　　深圳：首推商转公贷款“零材料办理”

　　12月24日，据深圳市住房公积金管理中心消息，为贯彻国务院关于高效办成住房公积金个人住房贷款购房“一件事”有关部署，该中心紧紧围绕支持缴存人在深安居的目标，以业务办理量最大的商转公贷款为切入口，通过数据共享、联网协同、系统集成等举措，对办事所需材料、流程、环节和时间进行了全面“瘦身”，在此基础上创新推出商业性住房按揭贷款转公积金贷款“零材料办理”业务新模式，属全国首创。

　　深圳：安居房最新政策出台，购满10年可“转红本”

　　12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年月2日起正式实施。根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。本次出台的政策明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周共2个住宅项目开盘加推入市，共推售737套房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳仅1个住宅项目获批预售证，479套住宅房源。

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体预售成交量价齐跌，共网签1512套，成交面积约154675㎡，环比下降37.6％，整体成交均价约63696元/㎡，环比下降5.3％。所有物业类型的成交面积均下跌。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅仅供应1个项目，约42634㎡，成交方面量价齐跌，共网签成交1429套，周度成交面积约147224㎡，环比下跌31.7％，成交均价约64309元/㎡，环比下跌11.6％。

　　4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域仍有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，成交量最多仍是南山区，约33571㎡，环比下降56.6％，主力成交的项目有【深湾玖序花园】【四海臻邸二期】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交411套，成交面积合计约46300㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约31.4％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【金地峰境誉府】共成交85套，成交面积8113㎡，成交均价约52152元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交75套，成交面积7377㎡，成交均价约55130元/㎡；【深湾玖序花园】共成交20套，成交面积5160㎡，成交均价约139917元/㎡。

　　来源：克而瑞深圳区域