大湾区最新房价地图曝光 “止跌回稳”趋势愈加明显

自去年926政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月11日至12日中央经济工作会议再作定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。新政支持力度大，效果持续性强于以往，数月以来，大湾区整体新房成交规模同比一直呈正增长，当前市场仍处于“止跌回稳”阶段。2025年1月，大湾区房地产市场单城市看，供应方面，九城中江门和肇庆的商品住宅供应量同环比齐上涨，此外；深圳的供应量同比倍增，东莞的供应量环比上涨。成交方面，仅深广中三城的成交量同比上涨，主力成交城市是深圳，成交量同比倍增。从各城商品住宅均价变化看，珠江佛三城的网签房价同比均上涨，其中珠海环比也上涨。

注意：

①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）

②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考

③数据来源：CRIC大湾区投策系统网签具有一定的滞后性，因此不代表实时成交数据。

接下来，我们可以再整体看一下，截止到1月31日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？

以下根据各城市的网签成交均价从高到低排序，一起来看看各城市的住宅网签数据，仅供大家参考：

深圳市1月，深圳商品住宅供应成交规模均同比倍增，环比呈季节性回落。供应量约30.41万㎡（不含安居房），同比上涨135.8％，环比下降27.3％，共网签5122套房源。成交量方面，面积约51.99万㎡，同比大幅上涨120.8％，环比下降43.8％。成交均价约60627元/㎡，环比下跌6.1%，同比下跌5.3%。从区域来看，主力成交区域是龙华区。单从项目来看，【鹏宸云筑】项目表现突出，成交量最多。

广州市1月，广州商品住宅供应同环比均下跌，供应量约15.15万㎡，同比下降45.4％，环比下跌78.1％。成交方面量价齐跌，成交面积约48.64万㎡，同比上涨21.3％，环比下降53.4％。成交均价约33559元/㎡，环比下跌6.6%，同比下跌7.5%。主力成交项目有【君越府】、【招商·林屿境】，网签均超百套。

东莞市1月，东莞商品住宅供应量约10.33万㎡，环比上升20.5%，同比下跌58.1％。成交方面量价齐跌，成交面积约11.03万㎡，同环比分别下跌19.1％、45.4％。成交均价约32243元/㎡，环比下跌6.5%，同比下跌4.9%。主力成交项目【佳兆业阳光城时代天韵】。

珠海市

1月，珠海商品住宅供应面积为7.38万㎡，环比下降42.9％，同比下降73.2%。成交方面量跌价升，本月成交面积为16.87万㎡，同比微跌1.1％，环比下跌37.3％。1月珠海新房网签均价为31719元/㎡，同环比分别上涨19.1％、10.6％。主力成交项目有【华发香山湖畔】、【华发悦澳湾花园】，单月网签均超百套。

佛山市

1月，佛山市商品住宅供应面积约19.97万㎡，环比下降51％，同比下降39.7％。成交方面量价齐跌，面积约30.15万㎡，同比微降0.4％，环比下降46.7％。1月佛山商品住宅网签均价为15939元/㎡，同比上涨2.2％，环比下降7.5％。主力成交项目是顺德区【华润置地顺德润府】。

中山市

1月，中山市商品住宅供应面积约7.21万㎡，同环比分别下降69.1％、83.2％。成交方面量升价跌，成交面积约21.39万㎡，同环比分别上涨20.6%、1.7％。1月中山新房住宅网签均价为11795元/㎡，同环比降幅分别为16.3％、14.5％。主力成交项目【金乐上東城】。

江门市

1月，江门市商品住宅供应面积约31.75万㎡，同环比分别上涨76.9％、61.5％。成交方面，面积为18.13万㎡，环比下降33.6％，同比下降25.6％。1月江门新房住宅网签均价为10121元/㎡，同比上涨12.6％，环比微降3.5％。主力成交项目是开平市【天峻花园】。

惠州市

1月，惠州市商品住宅供应面积约2.95万㎡，同环比均下跌八成。成交方面，成交面积约26.50万㎡，同环比分别下降26％、47.9%。1月惠州新房网签均价为9220元/㎡，环比微涨0.6％，同比下降18.4％。主力成交项目有【雅居乐白鹭湖】【当代MOMΛ上品湾】，单月网签均超百套。

肇庆市

1月，肇庆市商品住宅供应面积为14.51万㎡，同环比分别上涨29.2％、37.3％。成交面积约10.84万㎡，环比下降29.6％，同比下降32.6％。1月肇庆商品住宅网签均价为6346元/㎡，同环比变化不大，降幅为0.4％、1.3％。主力成交项目是怀集县【基盛·星龙花园】。

      来源：深圳克而瑞