深圳上周一二手成交止跌回升 二手过户量仍处高位

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中原点评

上周，中美贸易战再升级，美对华关税加征125%，中国也多次予以反制。贸易战加剧对全球经济皆有不小影响，特别是各国外贸行业，就业、收入不确定性增加。对于房地产市场来说，短期观望情绪升温，进入4月，深圳楼市成交量出现明显下滑，政策出台预期也在增强。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周1项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交610套，环比↑40.6%；面积共计63195平，环比↑44.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1533套，环比↑39.4%；面积共计152975平，环比↑41.7%。

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一 二 手 月 度 走 势

截至4月13日，深圳全市一手住宅成交1015套，二手住宅成交2396套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交39套，面积共计1747平；套数环比↑116.7%，面积环比↑79.7%。上周一手办公共成交2套，面积共计98平；套数环比↓33.3%，面积环比↓73.2%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交112套，面积共计6961平；套数环比↑1.8%，面积环比↑0.8%。上周二手办公共成交52套，面积共计3791平；套数环比↑26.8%，面积环比↓9.3%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

截至4月13日，深圳全市一手商业成交55套，2607平；二手商业成交182套，11098平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势截至4月13日，深圳全市一手办公成交5套，463平；二手办公成交88套，7302平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为58.87%。

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报 价 指 数

2025年第15周深圳中原报价指数录得28.46%。

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深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜（2025.4.6-2025.4.12）

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市场预期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交610套，环比↑40.6%；面积共计63195平，环比↑44.6%。上周1项目获批，2项目入市。上周新房、二手房成交量止跌回升，二手过户量维持近期高位，但受困于新房项目入市节奏放缓，新房市场表现一般。

来源：中原研究中心