刚需、改善...一季度买房深圳人的选择究竟是？

　　今天继续来看深圳2025年一季度全市的成交情况。

　　在上期的文章中整理了深圳一季度全市热门成交楼盘，以及各区热门成交楼盘情况。

　　其中单个小区成交量最高达到了80套，前20的小区成交量也都在34套以上。

　　今天我们一起来看，一季度成交中，各面积段的成交情况。

　　一季度的成交按照面积分为四个部分：面积不足60㎡、面积在60-90㎡之间、面积在90-120㎡、面积超120㎡。

　　成交量占比最高的是60-90㎡刚需面积段的楼盘，占全市成交的42.4%；

　　其次是改善型面积段，90-120㎡的楼盘，成交占比全市22.3%；

　　紧随其后的是面积在120㎡以上的大户型，成交量占比全市21.0%；

　　最后的是60㎡以下的小户型，成交量仅占14.3%。

　　我们详细来看各面积段成交量TOP10的小区分别有哪些：

　　首先是面积在60㎡以下的小区。

　　小户型成交最高的是龙华中心的苹果园，平均成交面积为35.8㎡，一季度共成交21套，成交均价为5.6万元/㎡。

　　其次是福田华强片区的金茂礼都，平均面积为37.0㎡，一季度成交16套，目前成交均价为14.2万元/㎡。

　　作为占比最高的60-90㎡的改善户型中，TOP10小区的成交量都在20套以上。

　　成交量最高的是宝安沙井片区的珑湾上城花园，一季度共成交了39套，成交均价为5.0万元/㎡。

　　成交量第二的是福田园岭片区的园岭新村，平均面积79.5㎡，成交均价5.9万元/㎡。

　　面积在90-120㎡的区间中，成交量最高的是龙岗中心城的合正方州泓园，成交量为29套，均价为3.7万元/㎡。

　　其次是福田的益田村，成交12套，均价为6.2万元/㎡。

　　第三名是福田梅林片区的梅林一村，成交量20套，成交均价8.3万元/㎡。

　　最后来看以下成交面积在120㎡以上的小区。

　　该面积段成交量最高的是蛇口的招商玺家园，成交量23套，成交均价为14.1万元/㎡。

　　其次是龙岗平湖的御峰园与龙岗中心城的中央悦城，成交量都为19套。成交均价为别为2.9万元/㎡与2.5万元/㎡。

      来源：大咖深房团