南山“新后花园”？包含13号线4站，石岩区域总则公示！19所新校

近日，深圳市规划和自然资源局公开展示《宝安[铁岗—石岩水库地区/石岩中心地区]BA13-01～03&05～09&11～15/02城镇单元法定图则（草案）》。

本图则范围内包括石岩中心区，以及位于石岩南、石岩西、石岩北三个产业园区。规划居住人口规模约38万人，规划就 业人口规模约35万人。

这里还特别要提到，从总则信息可以看到，石岩区域将大力建设教育设施及医疗设施。

其中，新增3所高中、1所初中、12所九年制学校、3所小学、19所幼儿园和12所托育机构，新增1所综合医院、12所社康中心

该区域含多个轨道线路，从展示的法定图则可以看到，该区域有多条轨道穿过：

1、13号线（在建）：应人石站、罗租站、石岩站、上屋站均穿过该区域，可以说这个区域未来有望接棒宝安西乡等区域，成为南山新的“后花园”！

2、按图则信息，25号线（规划）、29号线（规划）也穿过该区域，但是没有标注具体站点位置。

3、6号线（运营）：石岩站。

4、深大城际（在建）石岩站、深莞增城际（规划）也穿过该区域。

01

总则位置及范围

适用范围为：宝石路、松柏路、应石路、机荷高速、宝石东路、石岩 北环路、石岩外环路、腾福路和城镇开发边界围合的区域，总用地面积 1951.05 公顷。

02

目标定位

发展目标：高标准规划建设石岩-百旺智造城，打造新型工业化示范区，形成与西丽湖国际科教城、光明科学城统筹协调、交叉融合、错位发展、 优势互补的发展格局。

功能定位：石岩-百旺智造城重要组成部分，以新型工业、生活居 住及为生产、生活配套服务功能为主的综合服务区。

03

容积增量786.74 万平，范围13个城镇单元

本图则规划建筑容积约2857万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。容积增量786.74万平方米。图则范围内 13 个城镇单元的建筑增量可相互调配。

04

8个子单元，功能及配套

本图则划定8个子单元，子单元具体用地布局、建筑规模可在下一阶段的详细蓝图（含城市更新、土地整备等项目）进一步明确和细化。

（1）ZDY01: 主导功能为居住、工业。

子单元落实一所63班高中、一所72班九 年一贯制学校。设置菜市场、文化活动室、老年人日间照料中心、体育活动场地、 社区儿童游戏场地、幼儿园（18 班）、托育机构、配送站。

（2）ZDY02：主导功能为居住、工业。

居住可沿应人石河布置。子单元的开发建设可沿应人石河留出至少15米绿带，局部可结合现状古树、文物和广场拓宽，设 置街头公园绿地。

子单元设置社区管理用房 、菜市场、社区健康服务中心、文化 活动室、便民服务站、老年人日间照料中心、体育活动场地、社区儿童游戏场地、 托育机构、幼儿园(18 班)、社会停车场、公交首末站。

（3）ZDY03：主导功能为居住。

子单元的开发建设可沿石岩河留出至少15米绿 带，局部可结合古树、文物、历史建筑拓宽设置街头公园绿地。打通罗租大道、 浪心商业街。

子单元落实一所45班九年一贯制学校。设置菜市场、文化活动室、 体育活动场地、社区儿童游戏场地、老年人日间照料中心、托育机构、幼儿园（12 班）、片区汇聚机房、配送站。

（4）ZDY04：主导功能为居住。

子单元的开发建设可沿石岩河留出至少 15 米绿 带，局部可拓宽设置街头公园绿地，打通河滨南路。子单元设置一所54班九年一 贯制学校。设置社区管理用房、社区警务室、便民服务站、菜市场、文化活动室、 体育活动场地、托育机构、老年人日间照料中心、儿童游戏场地、幼儿园（18 班）、 配送站、一级普通消防站（附设）、一个邮政支局。

（5）ZDY05：主导功能为居住。

子单元的开发建设可沿石岩河留出至少15米绿带，局部可拓宽设置街头公园绿地，打通河滨南路。子单元设置一所36班九年一 贯制学校。设置幼儿园（18 班），社区管理用房、便民服务站、菜市场、文化活动室、体育活动场地、儿童游戏场地、托育机构、街道长者服务中心、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、配送站。

（6）ZDY06：主导功能为居住。

子单元设置一所36班九年一贯制学校。设置菜市场、幼儿园（12 班）、体育活动场地、儿童游戏场地、老年人日间照料中心。

（7）ZDY07：主导功能为工业、居住。子单元设置通信机楼、片区汇聚机房、配 送站、110kv 变电站（附设）、一级普通消防站（附设）。

（8）ZDY08：主导功能为居住。子单元设置一所24班小学。设置幼儿园（9 班）、 菜市场、体育活动场地、垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房。

05

综合交通

本图则保留现状长途汽车站一处，可结合片区交通发展需求和新交通新模式 发展特点，兼容部分新型交通功能。

本图则规划独立占地的物流转运中心2处。

本片区引导沿松白路打造低空通廊。

本图则加快构建环境舒适的步行和自行车交通系统，形成以石岩河沿河绿道碧道为核心走廊，以轨道站点为核心节点，各类人行道、商业步行通道等为网络的慢行系统。新建或改扩建各等级城市道路原则上应设置独立的自行车道，按高标准设置人行道。

06

生态规划

规划构建“一环五廊”的蓝绿骨架，统筹环石岩-百旺智造城周边的山湖河 田等生态资源，串联城区内部公园、水系及各主要功能板块，融入特色活力设施， 形成多类型、多层次、可亲近的蓝绿活力骨架。

（1） 一环：即一个山水趣环。环绕在石岩-百旺智造城周边，统筹山湖河田资源的生态游憩环，复合多层次慢行体系与特色服务聚落，提供别样山水生活与特色休闲游憩体验；

（2）上屋河绿廊，以上屋河为线索，串联大雁山森林公园、北环公园、石岩湖， 打造联通山湖的生态景观绿廊，沿线布局产业服务平台与公共服务设施；

（3）石岩河绿廊，依托石岩河，增加沿线公共空间和公共设施，打通沿河慢行步道断点，提供滨水文化、休闲与特色商业体验，打造尺度宜人、多彩风情的活力水廊；

（4）罗租浪心绿廊，串联国泰公园、罗租智造公园、阳台山等，打造连续公园绿 脉系统，沿线布局产业服务平台与公共服务设施； 

（5）应人石河绿廊，依托应人石河，串联应人石河公园、育才公园、永利公园， 沿河增加多元业态和公共空间，提供高品质的社区服务、餐饮、文化展览功能； 

（6）宝石百旺绿廊，在宝石湖和阳台山之间打造创新服务绿廊，串联鹏城实验室、 宝石湖片区、百旺信片区等，集聚高品质生活服务与创新服务。

以下为法定图则截图：（因该区域涵盖内容非常多，因此以下仅为部分截图，主要截取的是有新规划的内容，点击看大图）

来源：咚咚地产