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前4个月全国新建商品房销售面积降幅收窄 房地产库存和新开工有所改善

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-05-23 07:55:55
[摘要]当前房地产市场总体仍在调整转型过程中,刚性和改善性需求仍待进一步释放。

  5月19日,国家统计局发布2025年1-4月份全国房地产市场基本情况。随着各项稳楼市政策陆续落地生效,房地产销售有所回稳,部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示,今年前4个月,全国新建商品房销售面积同比降幅比1-3月份收窄0.2个百分点;40个重点城市的销售额同比增长2%,房地产企业商品房库存进一步减少。

  国家统计局数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资27730亿元,同比下降10.3%(按可比口径计算),降幅较1-3月扩大0.4个百分点;其中,住宅投资21179亿元,下降9.6%,降幅扩大0.6个百分点。

  从数据来看,今年前4个月,全国房地产开发投资虽仍有压力,但房地产的库存和新开工均有所改善。

  国家统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米,同比下降9.7%。其中,住宅施工面积431937万平方米,下降10.1%。房屋新开工面积17836万平方米,下降23.8%。其中,住宅新开工面积13164万平方米,下降22.3%。房屋竣工面积15648万平方米,下降16.9%。其中,住宅竣工面积11424万平方米,下降16.8%。

  国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在介绍4月份国民经济运行情况时指出,随着房地产销售回暖,房地产企业商品房库存减少,开工建设出现改善。1-4月份,全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。4月末,商品房待售面积比3月末继续减少,已连续两个月减少。

  数据显示,截至4月末,全国商品房待售面积78142万平方米,比3月末减少522万平方米。其中,住宅待售面积减少455万平方米。

  从销售数据来看,1-4月份,全国新建商品房销售面积28262万平方米,同比下降2.8%,降幅比1-3月份收窄0.2个百分点;其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元,下降3.2%;其中住宅销售额下降1.9%。

  付凌晖指出,随着各项稳楼市政策陆续落地生效,房地产销售有所回稳,部分城市市场交易呈现积极变化。1-4月份,新建商品房销售面积下降2.8%,降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看,1-4月份,新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

  从市场表现看,中指研究院数据显示,5月上半月,北上深以及杭州、南京、武汉等核心城市新房网签面积同比保持增长,5月在优质供给支撑下,核心城市新房销售预计仍将修复,但城市分化格局将延续。

  另据国家统计局数据,1-4月份,房地产开发企业到位资金32596亿元,同比下降4.1%,其中,国内贷款同比由降转增。

  数据显示,今年前4个月,国内贷款5619亿元,增长0.8%,占比为17.2%;利用外资16亿元,增长82.0%;自筹资金10953亿元,下降6.8%,占比为33.6%;定金及预收款9683亿元,下降3.0%,占比为29.7%;个人按揭贷款4518亿元,下降8.5%,占比为13.9%。

  付凌晖表示,总的来看,在各项促进房地产市场止跌回稳的政策作用下,4月份房地产市场基本稳定。未来,居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大,老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到,当前房地产市场总体仍在调整转型过程中,刚性和改善性需求仍待进一步释放,部分地区房地产去化压力较大,促进房地产回稳仍需要继续努力。

  来源:澎湃新闻

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责任编辑:谭琳琳

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