“淡季不淡” 5月二手房录得量依然维持五千套以上水平

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　　二手房韧性凸显，新房住宅同比微增长

　　（一）5月二手房录得量仍超5000套，市场韧性较强

　　根据深房中协统计，2025年5月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】5,727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。5月二手房录得量虽呈下滑走势，但从绝对值看，单月仍超五千套，在传统淡季月份保持较好市场行情。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

　　另据统计，以独立法人机构及加盟品牌为参考标准，2025年5月深圳市二手房录得量TOP10机构/品牌如下：

（数据来源：深房中协中介标准指数）

　　（二）新房住宅成交同比小幅增长，整体仍承压

　　2025年5月全市预售新房共成交2,209套，环比下降22.4%，同比下降7.0%，其中住宅成交2,054套，环比下降20.6%，同比增长2.2%。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

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　　二手房在售量小幅回落

　　市场观望情绪显现

　　截至2025年6月2日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源71,791套，对比上月同期统计的72,391套在售房源减少600套（如下图），环比下降0.8%，随着二手房市场成交量有所下滑，业主委托出售意愿有所减弱，市场呈现短期观望态势。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

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　　“刚需性”客户成交占比小幅回升

　　（一）小于144平方米成交房源占比小幅提升

　　据统计，5月市场成交小于90平方米的房源占比较上月小幅提升0.2个百分点。随着5月LPR年内首次下调，消费者购房成本随之下降，促使一些有意向购房的刚性消费者下定决心入市。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

　　（二）龙岗区域成交占比提升明显

　　据持续数据监测，5月龙岗区域成交占比达到25.4%，较上月上升3.8个百分点。区域成交呈现明显分化态势，整体看，LPR的下调对相对低总价区域有一定带动作用。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

　　另据统计，二手房住宅类别成交占比波动回升，5月二手房住宅类别录得量占比为85.9%，较上月上升1个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

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　　政策效应虽减弱，但企稳态势已清晰

　　5月属于传统楼市“淡季”，加之从2024年929新政以来，政策效应已持续了近9个月，单从政策效应角度而言，也已消化殆尽，所以5月深圳二手房成交量整体下滑，但即使这样，5月依然能保持五千套以上的成绩，实属不易。

　　说明，当前市场企稳的势头已基本形成，加之深圳近期推出的公积金新政举措，进一步降低了购房门槛，以及5月份国家房贷利率的持续下行，为购房者提供了更优惠的贷款条件，降低了购房成本，这将有力地刺激购房需求，推动房地产市场平稳发展，预计6月份我市二手房市场的活跃度将能保持。

　　此外在新房方面，6月份随着更多新规设计的优质项目入市，市面上的房源品质将会进一步提升，此举或将吸引更多购房者关注与青睐，从而推动新房成交量的上升。

　　来源：深圳市房地产中介协会