新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

高价地频现!房企投资热情升温,有城市一日收金百亿

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-06-06 07:59:43
[摘要]业内机构认为,从各项核心指标看,房企的投资积极性的确在回升。

  单日收金130.6亿元!6月5日,北京土拍上演了热闹场面,中海地产、中建壹品、金隅集团、越秀地产等企业均有收获,其中中海斥资45亿元、中建壹品斥资27亿元。

  不仅是北京,今年以来,房企拿地热情明显回升,尤其是在核心一二线城市,高总价、高溢价地块频繁出现。前5月,百强拿地总额4051.9亿元,同比增长28.8%。

  头部央国企、“中字头”建筑企业,依然是土拍市场的主力军,但与此同时,一些地方性民营企业也在悄然“崛起”,邦泰集团、兴耀房产、海成集团等进入了行业拿地金额前二十。

  业内机构认为,从各项核心指标看,房企的投资积极性的确在回升,不过分化仍是市场趋势,非核心城市和地块依然遇冷,未来企业会优选高周转、去化快、利润空间足的项目去投资。

  土拍市场的星星之火

  从核心城市的优质地块开始,土拍市场的“星星之火”正在燃烧。

  近期,北京土拍市场动作频频,6月5日迎来今年“最热闹的”一天,单日4幅地块成功出让,总用地面积16.3万平米,总建筑面积35.5万平米,总成交金额130.6亿元。

  其中,备受关注的海淀宝山村地块,吸引了中建壹品、金隅、海开、中铁建、中能建5家房企竞拍,最终0016地块由中建壹品以27.78亿元成交,楼面价约5.51万元/平方米,溢价率1.76%;0017地块由金隅以33.64亿元成交,楼面价约5.6万/平方米,溢价率1.48%。

  “宝山村地块位于西四环至五环之间,是串联海淀核心区与石景山区的重要节点,核心价值体现在其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入计划、相对合理的价格梯度。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示,后续需关注配套设施的兑现周期。

  中建壹品、金隅之外,中海、“越秀+北京城建+未来科学城+贝好家”联合体也有斩获。

  在石景山区,中海地产斥资45.23亿元摘得西黄村棚户区改造地块,楼面价约2.75万元/平方米。“越秀+北京城建+未来科学城+贝好家”联合体,以23.95亿元摘得北京市昌平区地块,楼面价约3万元/平方米。两宗地均为底价出让,相较宝山村地块较为冷静。

  而在此前一日,北京市通州区还诞生了新的总价“地王”。

  6月4日,中建玖合以74.91亿元底价,竞得北京城市副中心一组团地块,楼面价约2.86万元/平方米,创通州区住宅用地总价历史新高,成为北京市通州区的新总价地王。

  中建玖合是“中建系”中建二局旗下地产平台,上次这家公司在北京拿地,还是在2023年6月时,当时其以54.05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块,如今时隔两年再次出手投资。

  值得注意的是,土拍的热闹场面不仅在北京,今年房企的投资热情正整体回升。

  中指研究院数据显示,2025年1~5月,全国300城住宅用地成交1.3亿平方米,土地出让金同比增长超两成。从房企端看,前五月百强房企拿地总额4051.9亿元,同比增长28.8%。

  克而瑞数据也显示,房企投资积极性正筑底回升,2025年1~5月,新增土储百强房企的新增货值、建面之和分别为9393亿元、4372万平方米,同比分别增长21.1%、0.4%。

  从各城市群热度看,长三角位居四大城市群之首。前五月,长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元,京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元,中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元。

  土怕热度回升之下,高总价、高溢价地块频繁出现。比如5月29日,杭州市拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33%。5月23日,成都市郫都区郫筒街道望丛东路17号溢价成交,溢价率59.34%。

  在中指研究院企业研究总监刘水看来,土拍市场之所以“点状”升温,有两大原因。一是,当下房地产市场深度调整,房企投资策略更聚焦核心城市、核心区域,使得土地市场竞争更加激烈,促使溢价率上升;二是,核心城市推出优质地块,也导致溢价率走高。

  “主力军”与民企“黑马”

  土拍市场燃起了“星星之火”,但“分化”依然是当前市场的最大特征。

  首先是城市热度分化。克而瑞地产表示,前五月,各地方供地规模均控制在最低水平,仅保证少数优质土地和重大项目供应,从根本上避免了供应过剩。热点区域之外,那些非核心城市、非核心地块,对于房企的吸引力持续下降。

  其次是房企投资分化。当前,活跃在土拍市场上的“主力军”,依然是各大央国企公司。

  “前5月拿地金额百强榜中,七成以上均为央国企和地方城投公司,民企占比不足三成。其中拿地金额TOP10房企中,民企只有滨江集团一家,其余清一色央国企。”克而瑞称。

  期内,共有11家房企拿地金额超百亿,其中保利发展拿地金额超400亿元,绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产超过300亿元,招商蛇口、滨江集团、建发房产、越秀地产超过200亿元,中建智地超过百亿,房企间的投资断层现象依旧存在。

  头部房企拿掉了绝大多数土地,前5月,TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的66%,较2024年末增加4个百分点。如果扩大到TOP20房企,新增货值占销售百强新增货值的81%。土拍市场点状升温背后,仍有超6成的销售百强未重启拿地。

  虽然主流央国企、“中字头”企业撑起了半壁江山,但土拍市场依然有民企“黑马”出现。

  今年前5月,克而瑞拿地金额榜前四十中,包括滨江集团、邦泰集团、新希望地产、敏捷集团、中天美好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团、得力房产等民营房企。

  滨江集团是民企中的头部“老选手”了,前5月拿地金额275.3亿元位居民营房企首位,从全行业看也在前十之列。“川派房企”邦泰集团拿地金额52.8亿元,位居行业第14;敏捷集团拿地金额33.2亿元,位居行业第19,这两家公司都是近期较受关注的民营房企。

  日前,在广州土拍市场上,敏捷集团以33.2亿元夺得广州市番禺区钟村街市广路的4宗用地,系其2021年以来首次在公开市场拿地,也是今年广州土拍市场上第二家拿地的民营房企。

  “2025年,民营房企拿地积极性有所提升。”刘水表示,从总体上看,民营房企拿地力度仍然较弱,但在边际改善。民营房企拿地力度明显提升,还需要房地产市场整体持续回暖的带动。

  在上述市场行情下,后续土拍会如何演变?并将如何影响销售市场?

  克而瑞表示,未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市,优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目,同时减少低能级城市的投资布局。而多数房企持续收紧投资策略,将重点放在去库存和优化库存结构上。

  刘水认为,房企拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市,折射出“地块属性决定热度”,资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。后续,房地产市场韧性较强的城市,土地供应较为顺畅,而相当多的三四线城市,土地供应会更弱。

  从地产整体行情看,刘水表示,下半年房地产市场的修复节奏,主要受政策支持力度的影响,近期重点房企销售降幅在扩大,5月TOP100房企销售额同比下降17.3%,较4月份降幅扩大0.5个百分点,后续地产相关的政策依然有待发力。

  来源:第一财经资讯

分享到:
责任编辑:谭琳琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项
  3. 3深圳新政落地首个周末:中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40%
  4. 49月深圳小区报价普降 深圳楼市陷入观望?
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  7. 7房掌柜播报:9.8一手住宅成交23套,成交面积2204.04平方米
  8. 8福田这个小区终于要拆了!征收补偿方案公布
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期

新闻推荐

  1. 120条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  2. 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场
  7. 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  8. 8吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  9. 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  10. 108月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

楼盘推荐

视频推荐