深圳新房周成交量大幅回落，均价跌至5.8万/㎡

【2025年6月2日-2025年6月8日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市仅1个项目供应预售。整体市场预售成交共网签394套，成交面积约40181㎡，环比下降36.8％，整体成交均价约58819元/㎡，环比微涨1.1％。其中普通住宅预售成交量价齐跌，成交362套，周度成交面积约37676㎡，环比下跌34.6％，成交均价约58197元/㎡，环比下降4.9％。开盘方面，本周共有2个住宅项目开盘入市。

政策/宏观/行业/土地

中央财政支持城市更新行动，北京、广州等20城入选

6月4日，财政部与住房城乡建设部联合公布2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果。拟支持的20个城市为（按行政区划排序）：北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁、乌鲁木齐。

住建部：2025年1~4月全国新开工改造城镇老旧小区5679个

2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1~4月份，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。分地区看，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北6个地区开工率超过50%。

深圳：2025年度计划供应建设用地1060公顷

6月3日，深圳市规划和自然资源局经市政府同意，印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》，全市（含前海、深汕）2025年度计划供应建设用地1060公顷。本年度计划大幅增加产业用地供应，达514公顷（含深汕404公顷），较2024年度313公顷大幅提升。

深圳：拟出台新政，支持提取公积金支付购房首付款

6月6日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市提振消费专项行动实施方案》已经深圳市委、市政府同意并正式印发的通知，推出39条措施提振消费。其中在租购房方面，《实施方案》提出，深圳扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。

·深圳：龙华16.84亿元挂牌一宗住宅用地

6月6日，深圳交易集团挂牌一宗龙华新城核心地区40-04地块——民治街道A802-0309宗地，土地用途为二类居住用地，土地面积为21820.58平方米，建筑面积为61090平方米，挂牌起始价为16.84亿元，起始楼面价为27566元/平方米。出让条件显示，地块住宅建筑面积为59870平方米、商业建筑面积600平方米允许分割转让；托育机构产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。地块须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，将于7月7日交易。

1新盘监测

开盘项目 

据监测，深圳本周有2个住宅项目开盘入市，共推售451套住宅房源。

取证项目 

据监测，本周深圳仅1个住宅项目获批预售证，334套住宅房源。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体预售共网签394套，成交面积约40181㎡，环比下降36.8％，整体成交均价约58819元/㎡，环比微涨1.1％。

3供求走势

本周深圳普通住宅仅1个项目供应预售，约39066㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交362套，周度成交面积约37676㎡，环比下跌34.6％，成交均价约58197元/㎡，环比下降4.9％。

4区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，仅深汕合作区的成交量环比上涨，大鹏新区无网签，其他区域都下跌。仅龙华区的成交量破万方，约15145㎡，环比下降29.4％，其主力成交项目有【鸿荣源CITY X 观城】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交172套，成交面积合计约18449㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约50％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【鸿荣源CITY X 观城】共成交43套，成交面积4205㎡，成交均价约44762元/㎡；

【中洲迎玺】共成交20套，成交面积2640㎡，成交均价约72069元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交22套，成交面积2138㎡，成交均价约54079元/㎡。

来源：深圳克而瑞