新房预售量不及去年同期 南山多盘同台竞技

　　截止至12号（周四），进入6月以来南山区多个新盘获批预售许可证，包括「翰熙典居」「同乐公馆」「湾啟紫荆府（加推）」。

　　相比3、4月那会，最近的深圳楼市行情确实冷了一些。不能说低迷，至少比去年同期好得多，但态势相对疲软，肉眼可见。传统淡月延续传统。

　　根据老牛的统计，今年以来深圳共有13187套新房住宅（含保障性住房、深汕合作区新房）获批预售许可，而去年同期有21743套（统计口径同上），差了约40%。成交上却好转不少，去年9月底开始的楼市新政把不少堆积房源快速消化了，优质房源的选择已经比较有限。

　　但没有出现“成交相对活跃，新房供应减少，价格稳健回升”的逻辑行情。相反，市场情绪在持续半年亢奋后，回归冷静。再次验证了如今深圳对政策刺激脱敏非常迅速，在没有其他实质性地刺激和大的行情转机之前，这个态势很难说不会持续下去。

　　不过，经过多轮调控政策的回调，确实基本扫清了入市障碍，一二手房的合计交易量显著企稳。或许近期最好的行情已经过去，但最差的行情也已经过去。在这期间，有置业想法的，多走多看多比较，是合适的时候了。

　　1.「翰熙典居」计划6.22开盘，折后约8.5万/㎡起

　　翰熙典居是粤海街道范围内目前唯一可售的住宅新房，目前取得预售许可证。本批次房源位于02地块的2栋3/4单元，共计334套主力户型为建面约105-140㎡三房，备案均价约11.24万/㎡，计划6月22日开盘。

　　开盘可享约9折优惠，折后均价约10万/㎡，单价约8.5万㎡起。建面约105㎡折后总价约894万起，120㎡折后总价约1038万起，140㎡折后总价约1457万起。

　　项目规划总建面约50万㎡，包含三个地块，集住宅、商业、办公、酒店、幼儿园、公共配套等业态于一体。主要由8栋43-55层高的住宅，2栋26/35层高的写字楼+酒店，1栋12班幼儿园组成。规划可售商品住宅约714户，其余的有回迁房和保障性住房。

　　本批次入市的2栋三单元45层高，三梯五户；2栋四单元51层高，三梯五户。户型采用新规设计，综合得房率约90%，高使用率全明方正户型。所有户型基本都配置了超6米开间的阳台，高层无遮挡，全维度巨幕景观视野，可一览深圳湾及都市天际线全景。

　　2.「同乐公馆」预计6月中旬开盘，91㎡3房约628万起

　　同乐公馆已取证，预计本周末开盘，开盘可享9.2折优惠，折后单价约6.9万/㎡起。

　　其中，91㎡3房2卫，折后单价约6.9-7.6万/㎡，总价约628-693万；113㎡4房2卫，折后单价约7.1-7.6万/㎡，总价约798-863万；123㎡4房2卫，折后单价约6.9-7.6万/㎡，总价约849-936万。

　　价格参考同片区大差不大，缙樾府去年底取证，面积段稍大，备案均价约7.3万/㎡；乐尚林居次新房，面积段跨度大，近3月成交均价约7.36万/㎡。

　　项目位于南山区同乐片区，中山园路西侧，建瓴路南侧，步行至地铁12号线同乐南站约800米（仅供参考）。周边改造工程多，居住环境暂一般，但总体区位其实还不错，就近宝安、前海核心、南山科技园等重点板块。

　　项目为39层高的独栋单体楼，总建面约2.5万㎡，其中住宅建面约1.39万㎡，商业389㎡，三梯四户，规划约131户。主力户型为建面约91-113-123㎡3-4房，约3.1米户内层高，新规设计户型，户户坐北朝南，高层可观前后海天际线。

　　3.「湾啟紫荆府」165套新品已取证，主推建面约111-142㎡

　　湾啟紫荆府2栋获批预售许可证，共计165套住宅，备案均价约10.8万/㎡，计划6月20日线下选房。

　　该项目去年12月首发推出了1栋一单元和二单元，基本售罄。加推的2栋为项目的最后一栋，户型包含建面约111-122-142㎡，四梯五户，独立电梯厅配置，2027年3月底前，带品质精装交付。

　　本批次产品户户均有南向视野，空间格局通透敞亮。270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。1栋的整体均价同样约10.8万/㎡，已基本售罄。

　　项目位于前海妈湾片区，占地面积约1.5万㎡，总建面约6.7万㎡，共有3座36-37层高住宅和1所18班幼儿园。规划住宅总户数485户，车位数595个，车位比1：1.22。

　　注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

　　来源：咚咚地产