血亏！深圳网红盘5年跌幅大PK，业主已哭晕

　　近期，深圳楼市热度又出现了明显的回落。

　　曾经深圳的一些网红盘也未能幸免，有的甚至反而遭受热度的反噬，泡沫褪去后出现了更夸张的跌幅。

　　同样是深圳网红盘，但是结局却不尽相同。

　　今天盘点了深圳6个著名网红盘的成交价格跌幅情况。

　　我们一起来看一下，它们近五年表现如何：

　　香蜜湖一号

　　香蜜湖一号，又称香蜜湖生态苑，小区是2005年由中海和香港信和置业联合开发。

　　小区占地93000m²，一共26栋，总共496户，户型以188、245、286m²4房；330m²中空复式；联排别墅、叠加别墅为主。

　　作为深圳老牌豪宅，香蜜湖一号是可谓是家喻户晓。

　　据监测，最近香蜜湖有一则总价五千万的成交，5房户型，成交均价为20.9万元/㎡。

　　今年上半年的成交均价，约在19.9万元/㎡。

　　而香蜜湖一号成交的高点，我们要向前推4年。早在2021年4月，香蜜湖一号曾经以总价8800万，单价27.5万元的高价售出一则楼盘。

　　从27.5万元/㎡到19.9万元/㎡，跌幅约在27.6%。

　　恒裕滨城花园二期

　　第二个网红盘我们要讲的网红盘还是豪宅。

　　位于南山蛇口街道的恒裕滨城二期，最让大家印象深刻的，应该就是2023年的连续两次法拍流拍事件。

　　起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万人围观。

　　京东拍卖资料显示，恒裕滨城花园二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价格为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

　　在第一次拍卖中因无人出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

　　第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，折算单价28.6万/平，每平米单价下跌超10万元。

　　据咖姐监测，今年4月恒裕滨城花园二期有一则成交，均价为27.0万元/㎡，回看5年前，19-21年间最高成交30.4万元/㎡，计算下来跌幅仅为11.1%。

　　这样的幅度在下行的市场中是颇为罕见的，但是这对于恒裕滨城花园价格的历史变化而言却是不值一提。

　　2013年恒裕滨城花园一期开盘均价仅5万元/㎡，2015年2期开盘价11万元/㎡，再到19年近的30+万元/㎡，它的涨幅历史是深圳当之无愧的第一名。

　　八卦岭宿舍

　　第三个我们要讲的网红盘，是学区+老破小。

　　位于罗湖和福田分界区域的“老破小”——八卦岭宿舍，曾是深圳学区房炒作的经典案例。

　　2021年初，凭借荔园小学的学位优势，小区成交均价稳稳站在14万元/㎡。当时业主们信心满满：“深圳学区房永远不缺买家！”

　　尤其是八卦岭宿舍这种，学区+旧改概念双重叠加的老破小，如今6.8万元/㎡挂盘，谁能想到曾经近15万元/㎡的价格，竟然是当做笋盘出售。

　　图源：深圳淘房志  自2020微博截图

　　2025年初，一套27平的1室房源仅以113万成交，单价跌破地板至40415元/㎡。

　　与2021年的高点相比，房价跌去近10万/㎡，总价缩水近300万。

　　“现在八卦岭宿舍的房子，200万以内的预算，小户型可以随便选。”片区中介对价格已经习以为常。

　　花样年花郡/花乡

　　宝中热门的学区房花样年，同样是被炒作“神盘”之一。

　　去年频频有买家无力偿还的消息传出，还有愿意“送房”，以换无贷一身轻。

　　曾经遭遇微博房产大V的炒房团深房理的围猎，房价一度炒到天价，而如今该小区房价从最高点下跌了六成，成为了无数家庭的噩梦。

　　该楼盘前几年的历史最高价，曾经高达近15万元/㎡。

　　花样年花郡的指导价在8.8万元/㎡，2023年的成交均价为8.39万元/㎡，已经跌超官方指导价。

　　而今年2月花样年花郡的一则成交，总价172万元，27.7㎡户型，均价仅为6.2万元/㎡。

诺德假日花园

　　同样受炒房团炒作到最后崩盘的，还有诺德假日花园。

　　其做法就是，“买入指定的二手房小区，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣，当有新的买家以更高的价格接盘，就可以实现赚钱。”

　　深房理被调查后，有网传文件显示，银行对涉事的网红关注楼盘贷款办理加码。

　　此后诺德假日花园房价一路下滑，从最高点的近18万元/㎡下跌到11万元/㎡左右，房价下滑近37%。

　　就在上个月，诺德假日花园90㎡户型成交总价730万元，成交均价8.1万元/㎡。

月亮湾花园

　　熟悉南山楼盘的粉丝也许还记得，当年的月亮湾花园，价格非常“疯狂”，曾经仅一个月单价就涨了3.2万/㎡。

　　由于棚改消息传出，月亮湾花园一路疯涨，2021年2月价格最顶峰的时候，月亮湾花园的成交单价达到12.89万/㎡，接近13万/㎡。

　　而随着后期棚改不明朗，事件逐渐淡化下来，一场棚改梦破碎，紧接着就是房价的大跳水。

　　2023年月亮湾花园一套建面约104㎡的法拍房源，以474万的起拍价成交，单价约4.56万/㎡，再创新低。

　　目前月亮湾花园最低挂盘均价为4.52万元/㎡。

　　如今深圳楼市泡沫尽碎，曾经被炒房客追捧的概念板块，价值回归理性。

　　部分片区或者楼盘，经历了从辉煌到黯淡的巨大落差。

　　所谓的“网红盘”，未来依然会一批又一批，应炒作而生。

　　面对如此复杂多变的市场环境，购房者在做出购房决策时，则需要多一份理性。

　　要充分考虑未来市场的接受程度和潜在风险。

　　来源：大咖深房团