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核心城市优质地块竞争激烈 “好房子”激活住房需求

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2025-07-01 08:05:29
[摘要]可以预见,下一阶段,房企之间的竞争将更多聚焦于产品力的兑现能力。

  随着上半年土地市场收官,核心城市优质地块的激烈争夺不断释放积极信号。

  6月30日,成都与武汉两座热点城市相继出让焦点地块。其中,成都市金牛区金府路一宅地以20200元/平方米的楼面价刷新区域纪录;武汉汉口新兴街地块更是经过106轮竞价,被绿城房地产集团有限公司以27920元/平方米拿下,创下该市楼面价历史第二高。

  优质地块频繁“出圈”,不仅反映出企业在土地投资上更加聚焦核心区位、品质项目,也折射出土地市场结构持续变化。

  具体来看,6月30日,成都市金牛区茶花板块迎来一宗焦点宅地出让。该地块为金牛区金府路地块,容积率2.5,起拍楼面价16300元/平方米。

  土拍现场竞争激烈,吸引了华润置地有限公司、越秀地产股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司等8家企业参拍,经40轮举牌,最终由中国能源建设股份有限公司以楼面价20200元/平方米、溢价率23.93%斩获,折合总价约17.48亿元,这既是目前板块内最高楼面价,也是金牛区楼面地价首次超2万元/平方米。

  中指研究院成都公司总经理黄雪向记者表示,该地块形状方正,交通优势突出。地块所处的板块,也是近年来金牛区的热门板块,自去年开始,相继入市的保利花照天珺和金牛西派御府,凭借区位和产品力均取得了优越的市场表现,从而带动板块及区域市场价值跃升。

  中指研究院统计数据显示,2025年上半年,成都出让涉宅地近60宗,土地出让金约440亿元,与2024年上半年的211亿元相比,同比增幅超过100%。土地市场活跃度显著提升。

  与成都同步高热收官的还有武汉市上半年的最后一场土拍。6月30日,武汉主城区一地块引发企业激烈争抢,据了解,该地块位于江岸区中山大道与新兴街交汇处,容积率为1.30,限高24米,起拍价为43050万元,起拍楼面价18088元/平方米。共有10多家企业参与该地块竞价,最终,绿城房地产集团有限公司以66450万元拿下该地块,楼面价27920元/平方米,溢价率54.35%。这也是武汉楼面地价第二高,仅次于2020年11月份30558元/平方米的最高纪录。

  中指研究院华中分院分析师李国政向记者表示,武汉市近期重点加大优质地块出让,尤其是主城区低容积率的“小而美”地块,这些地块总价可控,适合打造高品质改善性住房。本次出让的地块,容积率仅为1.30,具有稀缺价值。

  “上半年,武汉楼市亮点突出,尤其按照规划新政打造的项目供销两旺,叫好又叫座,激活了住房需求释放,成功提升了企业投资信心,可以说,‘好房子’建设已经成为推动武汉房地产转型升级发展的关键所在。”李国政表示。

  “无论是成都金牛区地价‘破2’,还是武汉百轮竞拍所带来的溢价提升,都反映出企业投资信心的阶段性修复,也体现出在‘以需定供’政策引导下,优质土地资源配置效率的提升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示,随着“好房子”理念的深入推进,上半年不少优质新项目实现了良好的销售表现,激活了市场需求,也增强了房企在核心区域拿地的意愿。可以预见,下一阶段,房企之间的竞争将更多聚焦于产品力的兑现能力。

  来源:证券日报

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责任编辑:谭琳琳

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