6月百城新房价格保持结构性微涨 二手房仍“以价换量”

7月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，6月，部分核心城市持续推出优质改善项目，百城新建住宅价格环比继续结构性上涨；二手房市场挂牌量维持高位，市场仍在“以价换量”。

数据显示，6月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16847元/平方米，环比上涨0.19%。从涨跌城市个数看，36个城市环比上涨，46个城市环比下跌，18个城市持平。

分梯队看，6月，一线城市新房价格环比上涨0.67%，梯队内4个城市房价环比均上涨，上海、北京受润雲·金茂府、建发·海晏等项目入市带动，新房价格环比涨幅位列百城第二、三位；二线城市新房价格环比下跌0.02%，但合肥凭借高端改善盘带动，新房价格环比涨幅位列百城首位；三四线城市新房价格则环比下跌0.13%。

从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，6月，新建住宅价格环比上涨城市个数为36个。具体而言，合肥、上海、北京和天津新房价格环比分别上涨0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；郑州、杭州等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间。此外，湘潭、淄博等18个城市新房价格环比持平。

新建住宅价格环比下跌的城市个数为46个。其中，福州和昆山新房价格环比分别下跌1.39%、1.11%；常熟、三亚、武汉和聊城环比跌幅均在0.5%-1.0%之间。

二手房方面，当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情。6月，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

分梯队看，6月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.56%，跌幅相对较小；二线及三四线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。

从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、昆山等17个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，为1.95%；湘潭、漳州等8个城市环比跌幅在0.3%以内。

从监测的十大城市二手住宅价格来看，武汉、南京环比跌幅较大，分别为1.18%和0.96%；天津、广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.6%（含）-0.7%之间；北京、上海、杭州和深圳环比跌幅均在0.5%-0.6%之间；成都二手住宅价格环比下跌0.18%，在百城里跌幅最小。

中指研究院认为，6月13日召开的国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，释放了积极信号。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，包括进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。此外，城市更新相关的金融支持政策也有望持续推进。从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。

来源：澎湃新闻