深圳上周新盘取证速度放缓 一手房成交环涨二手房微跌

　　宏观点评

　　行业热点

　　统计局：7月份制造业采购经理指数（PMI）为49.3% 环比下降0.4%

　　国家育儿补贴公布：3岁以下婴幼儿每孩每年3600元

　　北京：多渠道增加保障性住房有效供给，加大对多子女家庭购房的支持力度

　　广州从化推出“以旧换新”“房票”等房地产健康发展七项措施

　　中原点评

　　上周，中央印发《育儿补贴制度实施方案》，自2025年1月1日起，所有符合法律法规规定生育的3周岁以下婴幼儿，无论一孩、二孩还是三孩，均可享受每孩每年3600元的育儿补贴，直至年满3周岁。财政部长7月底表示，要抓紧实施育儿补贴制度，逐步推行免费学前教育。育儿补贴、免费学前教育等措施有助于减轻家庭养育负担，刺激生育。

　　土地成交

　　上周1宗居住用地成交。

　　批售情况

　　上周1项目获批。

　　开盘监测

　　上周3项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交303套，环比↑9.8%；面积共计31254平，环比↑10.2%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交932套，环比↓1.6%；面积共计93690平，环比↓1.6%。

　　一二手月度走势

　　截止8月3日，深圳全市一手住宅成交134套，二手住宅成交247套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交33套，面积共计1973平；套数环比↑120.0%，面积环比↑171.8%。

　　上周一手办公共成交4套，面积共计344平；套数环比↓33.3%，面积环比↓23.1%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交93套，面积共计9173平；套数环比↓28.5%，面积环比↑20.6%。

　　上周二手办公共成交17套，面积共计2376平；套数环比↓45.2%，面积环比↓49.6%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至8月3日，深圳全市一手商业成交22套，1302平；二手商业成交23套，2185平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至8月3日，深圳全市一手办公成交0套，0平；二手办公成交2套，438平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为56.88%。

　　报价指数

　　2025年第31周深圳中原报价指数录得31.25%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.7.27-2025.8.02）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交303套，环比↑9.8%；面积共计31254平，环比↑10.2%。

　　上周1项目获批，3项目入市。

　　上周新房项目取证速度放缓，预计8月份新房供应量较上月减少。

来源：深圳中原研究中心