深圳新房周成交量回落 均价止跌回升至5.9万/㎡

　　【2025年8月4日-2025年8月10日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市共有3个住宅项目获批预售证，供应682套住宅房源。整体市场预售项目成交方面，共网签282套，成交面积约28554㎡，环比下降21.4％，整体成交均价约59156元/㎡，环比上涨5.2％。其中普通住宅预售项目成交量跌价升，共网签成交272套，周度成交面积约27677㎡，环比下降11.4％，成交均价约59362元/㎡，环比上涨4.9％。开盘方面，本周无项目开盘加推入市。

　　政策/宏观/行业/土地

　　国务院办公厅：逐步推行免费学前教育意见，将公办幼儿园教师工资纳入财政保障范围

　　8月5日，国务院办公厅发布关于逐步推行免费学前教育的意见。意见指出，健全学前教育投入机制。各省要认真落实《中华人民共和国学前教育法》，坚持保基本、保普惠，进一步健全学前教育投入机制，明确省以下分担责任，将公办幼儿园教师工资纳入财政保障范围，确保教师工资及时足额发放；制定并落实公办幼儿园生均财政拨款标准或生均公用经费标准，以及普惠性民办幼儿园生均财政补助标准，提升办园质量水平。

　　深圳：深业&龙华建设联合体以17.89亿元拿下龙华宅地，溢价率约15.12％

　　8月8日，深圳公共资源交易中心成交1宗位于龙华区民治街道、大浪街道的宅地【A815-0037】，最终经过49轮竞拍被深业集团与龙华建设联合以17.89亿元成交价拿下，溢价率约15.12％。这是龙华区今年成交的第4宗宅地。土地面积16475.54㎡，建筑面积51070㎡，容积率3.1，成交价17.89亿元，综合楼面价约35030元/㎡，竞得人深圳市深业兴鹏投资有限公司、深圳市龙清工业园投资发展有限公司。

　　深圳：绿城中国以12.15亿元拿下宝安“调规后”宅地，溢价率11.47%

　　8月4日，深圳公共资源交易集团成交1宗位于宝安中心区宅地【A319-1225】，4家房企出价29轮，最终被绿城中国以12.15亿元收入囊中，溢价率11.47%，而这又是1宗“调规后”宅地。土地面积19246.94㎡，建筑面积59665㎡，规定最大容积率3.1，成交楼面价约20364元/㎡。

　　北京：再次优化住房限购政策，符合条件家庭购买五环外住房不限套数

　　8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。《通知》还加大了对住房公积金贷款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。

　　新盘监测

　　开盘项目

　　据监测，深圳本周无项目开盘入市。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳共有3个住宅项目获批预售证，供应682套住宅房源。

　　整体市场成交

　　本周深圳楼市整体预售项目成交方面，除别墅无网签外，其他物业类型成交量均环比下跌，共网签282套，成交面积约28554㎡，环比下降21.4％，整体成交均价约59156元/㎡，环比上涨5.2％。

　　供求走势

　　本周深圳普通住宅共有3个项目供应预售，约78280㎡，预售住宅项目成交方面量跌价升，共网签成交272套，周度成交面积约27677㎡，环比下降11.4％，成交均价约59362元/㎡，环比上涨4.9％。

　　区域成交分析

　　从本周各区的普通住宅预售成交量来看，大鹏新区无网签，仅3个区域的成交面积环比上涨，光明区成交量最多，约7579㎡，环比微降1.7％，主力成交项目仍是【满京华金硕】。

　　项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交135套，成交面积合计约13800㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约49.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从周度成交排行榜来看【满京华金硕】共成交42套，成交面积4581㎡，成交均价约49043元/㎡；【观山海家园】共成交13套，成交面积1461㎡，成交均价约83447元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交13套，成交面积1314㎡，成交均价约55038元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域