疑云“绿景白石洲旧改”！有央企百亿资金入股？房票试点？

　　作为深圳中心城区“关注度”颇高的旧改项目——绿景白石洲项目的进展在近日传出不少传闻。

　　这个看似风光无限的位于深圳核心区的巨无霸旧改，对于开发主体绿景而言，拆迁补偿、开发建设等环节都面临着不小的资金压力。

　　如今传出央企百亿重金入股绿景白石洲项目，也在近日传出绿景白石洲或试点房票，不管这些消息是否落实，但值得肯定的一点是，虽然压力不小，确实一直在想办法。

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　　传闻中信城开120亿入局深圳白石洲旧改

　　近日，据部分媒体消息，有传闻称中信集团旗下中信城开拟出资120亿入股绿景白石洲项目2期、3期、4期的50%股份。

　　早在今年6月，绿景白石洲周边中介就曾传出，当时说法是“央企正在洽谈入股”。

　　目前，该消息还未得到官方验证，真实性有待确认。

　　回溯至2022年6月，绿景公告称，万科将有条件向白石洲旧改项目母公司（四达实业）注资23亿。注资完成后，万科将间接持有四达实业8%股权，而绿景中国通过智慧城市持有股权也将摊薄至92%。

　　根据协议内容，万科不参与一、二期项目，主要享有三期、四期的分派盈利，分派比例绿景与万科分别为80%、20%。

　　而“有条件”是指即后期项目的退出机制及保底条款的合约，若项目后期出现问题，万科可以随时抽身而退。

　　根据公布方案：

　　若截止2025年9月30日未能从银行拿到“开发贷款”（包括第三期及第四期开发贷款），亦或是出现资金缺口，没有一家外部金融机构愿意借钱，导致万科需要掏出比原来计划多的钱补窟窿的话，绿景中国必须买下万科在项目公司里的所有股份，还有万科之前借出的钱。

　　如果，绿景中国没在规定时间里买下万科的股份和债务，那么后续万科在项目三期、四期的盈利比例将由20%提高至40%。

　　站在万科角度，到2025年最后一日，项目公司还没拿到项目三期、四期的“四项证书/许可证”，亦或是双方谈不拢规划，万科在取得绿景中国书面同意后，向其出售手上持有的股权，以及借给项目公司的钱。

　　随着时间的逼近，究竟情况是怎样发展，还存在未知数。

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　　除此之外，近日还传出或试点“房票”？

　　另外，还有一个关于绿景白石洲项目的传闻。

　　近日，一张关于“白石洲旧改”房票意见调查表的截图在网络传出。截图上是关于对于白石洲旧改是否接受房票安置、赔偿标准的内容。

　　有自媒体咨询了相关人员验证真实性，并未给与答复。

　　今年3月，深圳住建局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，提到“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。”

　　此前市场曾传言，罗湖螺岭片区旧改可能率先试行房票制度，但最终其补偿方案仍只提供了产权调换和货币补偿两种方式，并未出现房票选项。

　　此次绿景白石洲项目会否成为深圳首个落地房票安置的项目呢？目前还无法确定。

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　　绿景白石洲旧改，深圳旧改中的“航母级”项目

　　白石洲旧改，为沙河五村城市更新单元，位于南山区核心地段，连结深圳湾、留仙洞、后海、高新园四大总部基地，紧邻华侨城传统豪宅片区。

　　自2014年被纳入城市更新计划以来，被视为深圳旧改中的“航母级”项目，2018年获批，规划总建筑面积约440万平，预估货值约2200亿。总拆除用地面积约46万平，规划计容建筑面积达348万平。项目分四期推进：

　　一期由绿景开发，定名“璟庭”，目前已封顶、外立面接近完工；

　　三期已经设置围挡，部分开始拆迁；

　　二期、四期仍在推进中。

　　未来，该项目将拥有住宅125万平（含保障性住房5万平），商务公寓112万平，公共配套设施6.5万平，由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼共同组成。

　　值得一提的是，前几年白石洲回迁指标买卖火爆，单价一度炒到10万/平，而2023年一期入市时，新房折后8.2万/平起。

　　据了解，目前白石洲旧改的回迁指标价格已经回落不少，近日更是有消息有三期120平的报价500万，折算下来单价约4.17万/平。

来源：咚咚找房