格美集团13.1亿接手 上海阳光城总部5次拍卖后终落槌

　　沉寂近两年的阳光城上海总部，终于觅得买家。

　　近日，从阿里资产拍卖平台得知， 位于上海的滨江国际广场1号楼拍卖成交，起始价11.3亿元，经过37轮竞拍，最终成交价格13.1亿元。

　　在历经5场降价拍卖后，阳光城上海总部终于迎来了最终买家--格美集团，后者拥有近6000家酒店，有市场消息称，格美集团计划将这座滨江物业改造为市集、总部、酒店业态于一体的复合综合体。

　　历时2年的落槌

　　滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江区域。根据出售资料，该物业资产包括实际楼层地下一层至地上二层商业，地上四层至十七层办公、地下二层车位及土地性质为出让的国有建设用地使用权，资产占地面积为1.85万平方米，总建筑面积为4.77万平方米，目前可出租面积为4.27万平方米。截至2025年8月29日，商业区域部分面积对外出租，租赁面积1503.35平方米，租约即将在2025年10月底到期。

　　相较一年前高达21亿元的首次起拍价，滨江国际广场1号楼的成交价格相当于6折“甩卖价”。

　　2024年，阳光城掌门人林腾蛟已沉寂在暴雷亏损的至暗时刻，这家曾高歌猛进闯入上海的企业倒塌背后，还有寻求资金的债权人们，阳光城的资产便成为了重要的抵押项目。

　　该年1月，滨江国际广场1号楼首次进行拍卖，起拍价21亿元，最终无人出价而流拍;后于2024年2月、2025年7月-8月，滨江国际广场1号楼又连续降价开拍，起拍价从19.81亿元、14.57亿元降低至13.12亿元，但同样因无人参与以流拍作为结束;直至2025年国庆前夕，格美集团在37轮竞价后以13.1亿元将该项目收入囊中。

　　值得注意的是，在滨江国际广场1号楼拍卖前，项目仅设置了一笔抵押，抵押权人为中建投信托股份有限公司，债务人为上海润渝置业有限公司、上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元。

　　早前，阳光城旗下上海阳达光沐商业管理有限公司以经营管理相关费用存在纠纷为由，将上海润渝置业作为被告，向上海市杨浦区人民法院提起民事诉讼，涉诉金额为110余万元。因此，上海市杨浦区人民法院根据原告申请保全了滨江国际广场1号楼1011室的房产，保全期限至2027年6月。

　　据了解，债务人公司上海润渝置业原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司，后者由中建投信托股份有限公司100%持股。而上海臻德房地产开发原本的股东正是阳光城集团上海置业有限公司，于2019年才变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司。

　　而2019年，正是债权人与阳光城纠缠的起点。

　　大厦易主资本游戏

　　彼时，滨江国际广场1号楼还叫做“阳光控股大厦”，其业主为上海润渝置业，由上海臻德房地产开发全资控股，均为阳光城的附属公司。这宗项目正是由润渝置业和上海臻德作为债务人抵押至中建投信托，以获得9.33亿元贷款。

　　紧接着，上海臻德房地产开发又将润渝置业全部股权转让给了上海馨雅物业管理有限公司，而后者由中建投信托全资控股。

　　如此一番操作下来，中建投信托在这场资本游戏中担任了两个重要角色：通过最初抵押环节成为滨江国际广场1号楼的抵押权人，还通过馨雅物业旗下的润渝置业间接拥有滨江国际广场1号楼的产权。

　　在中建投信托获得9.33亿元信托贷款债权和润渝置业100%股权后，其将这两项资产注入阳光控股大厦单一资金信托，设立华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划办公物业类REITs产品进行销售。

　　据观点新媒体了解，华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划总规模21亿元，其中优先A 7.3亿元，优先B 7.4亿元，优先C 3.2亿元，权益级3.1亿元。项目设立之初，阳光城集团作为项目第一顺位优先收购权人、差额支付承诺人、流动性支持机构为项目提供支持。“产品的基础资产现金流来源于租金收入、物业管理费收入、停车费收入，阳光城集团作为租赁合同的共同签署方，将会自用标的物业全部的办公部分面积。”

　　回归当下，如今被拍出的是滨江国际广场1号楼产权，而非滨江国际广场1号楼的业主公司。但据市场消息显示，该项目依旧存在部分法律风险：如后续清退问题、资产保全问题等。

　　此前，上海润渝置业曾向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元，法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金，并归还返还租赁房屋。

　　实际上，在发生债务违约事件后后，阳光城一直在努力自救。处置包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾等地的多处资产，还转让了兴业银行、万物云的部分股权，回笼资金均用于偿还债务。

　　如今，滨江国际广场1号楼已褪去阳光城的印记，迎来新买家。有业内人士向观点新媒体透露，买家格美集团已开展针对项目的改造规划，包括打造集市区业态，设立格美集团亚洲总部及会议办公区，承担集团在亚洲区域的战略决策功能，以及引入旗下豪利维拉酒店。若规划落地，滨江国际广场1号楼将从单一写字楼转型为集齐办公 商业酒店的复合型综合体。

来源：观点网