深圳二手房周成交量涨逾8成 新房供应加速入市

　　楼市一周报(2025年第41周)

　　2025.10.06-2025.10.12

　　宏观点评

　　行业热点

　　住建部：全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元

　　住建部：“十四五”时期全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米

　　成都住宅新规正式实施 阳台等附属空间面积上限提至30%

　　绍兴上调住房公积金贷款最高额度 支持老旧小区更新改造

　　深圳南山区9.65亿出让一宗商业用地 意向用地单位为今日头条

　　中原点评

　　上周，成都住宅新规正式实施，在提升住房得房率的同时，鼓励开发商做好细节、提升品质。上周，市场传言深圳发布住宅限高新规，新规明确建筑高度超过80米的住宅项目需严格履行审批程序，并与城市消防救援能力匹配。限高新规政策是响应3月住建部发布的《住宅项目规范》，不仅可以降低容积率、提高住房使用率、提升项目居住品质；同时，可以有效减少新增供应。在调控政策效应越来越弱的背景下，推动行业转型，打造真正的好房子，提升产品价值，也是助力楼市企稳的重要手段。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周4项目获批。

　　开盘监测

　　上周1项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交167套，环比↓57.5%；面积共计16354平，环比↓57.2%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交740套，环比↑84.1%；面积共计73860平，环比↑83.1%。

　　一二手月度走势

　　截止10月12日，深圳全市一手住宅成交330套，二手住宅成交782套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交5套，面积共计202平；套数环比↓16.7%，面积环比↓41.9%，主要为润月广场商铺的网签。

　　上周一手办公共成交0套，面积共计0平；连续两周零成交。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交124套，面积共计6736平；套数环比↓6.1%，面积环比↑23.0%。

　　上周二手办公共成交28套，面积共计2785平；套数环比↑180.0%，面积环比↑261.0%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至10月12日，深圳全市一手商业成交9套,348平；二手商业成交127套，7232平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至10月12日，深圳全市一手办公成交0套；二手办公成交32套，3222平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为53.57%。

　　报价指数

　　2025年第41周深圳中原报价指数录得32.73%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2025.10.05-2025.10.11）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交167套，环比↓57.5%；面积共计16354平，环比↓57.2%。

　　上周4项目获批，1项目入市。

　　节后市场供应将维持在较高水平，成交有望快速回升。

来源：深圳中原研究中心