起拍价9.48亿元 深圳前海1宗新规宅地撤拍

　　起拍价9.48亿元，原计划于10月22日开拍的前海迷你宅地突发撤拍，显示“交易中止”，具体撤拍原因不明。

　　T101-0070宗地位于前海深港现代服务业合作区前海路与月前二路交汇处以北，土地面积约8296.6平方米，建筑面积25700平方米，比较“迷你”，容积率3.1，属于二类居住用地。

　　根据宗地规划，该地块原计划无配建、无限价、无70/90户型限制，以“价高者得”原则确定竞得人，整体出让条件较为宽松。

　　根据出让公告，本出让宗地住宅25600㎡允许分割转让；物业服务用房100㎡产权归全体业主共有，不得转让；

　　地块内应设置不小于14米宽的南北向连通T101-0063宗地和前海路的市政道路，市政道路范围内地下3米至地上5米空间产权归政府，建成后由竞得人无偿移交政府。

　　另，本出让宗地位于妈湾油气仓储区-中石化妈湾油库建议开展安全评价范围内。自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

　　据百度地图显示，T101-0070宗地东侧是前海保障房项目山樾湾花园。日前，山樾湾花园发布配售公告，成为深圳首批面向轮候库外家庭认购的保障房试点项目之一，配售均价约4.26万/㎡。

　　西侧是深圳前海湾保税港区、妈湾集装箱码头，南面是小南山公园，北面是万永联海星场和一个充电站。

　　周边汇聚多个货运物流中心，以及前海“网红”小区月亮湾花园在地块的东面，附近的商业配套靠佳兆业前海广场，以及泛海拉菲花园的街铺底商，配套资源较为匮乏。距离最近的地铁站五号线荔湾站，约2.3公里。

　　市场观点猜测此次中止出让的原因与地块所处的区位条件与开发限制以及区域供求关系情况有关。