宝安出让两宗地，两家“隐形冠军”竞得！机器人与算力再落重子

　　4月15日，宝安两宗地块成功出让，由深圳市兆威机电股份有限公司（以下简称兆威机电）和深圳市国鑫数智科技股份有限公司（国鑫数智科技）分别拿下。

　　两宗地均位于新桥街道，并且距离不远。

　　这也是宝安2025年以来，首次出让产业用地。

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　　兆威机电底价拿下A317-0592地块

　　将建宝安灵巧手及微型驱动系统产业园

　　刚刚，兆威机电以4091万竞得A317-0592地块。

　　该地块地块土地面积18771.34平方米，建面93800平方米，挂牌起始价4091万元，土地年限为30年。

　　该宗地准入行业为鼓励发展类A11机器人、可穿戴设备和智能装备产业。

　　根据产业发布监管协议显示，该地块将建宝安灵巧手及微型驱动系统产业园。

　　本宗地规定建筑面积93800平方米，包括：厂房70000平方米、研发用房4000平方米、办公2000平方米、宿舍13800平方米、食堂4000平方米。

　　本项目计划建设宝安灵巧手及微型驱动系统产业园，主要建设生产厂房及其他配套设施，拟用于灵巧手、微型驱动系统、微电机的研发、生产、销售等业务。

　　出让条件显示，该宗地的建设用地使用权及地上建筑物不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建筑物残值之和。如确有出租需求，出租面积原则上不得超过总建筑面积的20%，并应在产业发展监管协议中明确租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施。

　　竞得人须在《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内完成竣工。

　　此外，竞得人还应全面落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑及BIM技术应用等相关要求。

　　该地块交通较为便利，邻近广深公路及深港澳高速。

　　周边遍布南美工业区、象南工业区等。旁边多个地块正在建设。

　　根据前期项目遴选方案，兆威机电在汽车电子、医疗器械、消费电子、机器人、工业装备等领域具备核心技术优势，拥有“传动系统+微电机系统+电控系统”整体解决方案能力，是微型传动与驱动系统领域的制造业单项冠军企业。

　　企业近三年营业收入复合增长率超过15%，自有资金充裕，并已获多家银行授信支持，具备持续研发与市场扩张能力。

　　该项目对投资强度及产业效率也有要示：

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　　国鑫数智科技拿下A324-0182宗地

　　建宝安新一代绿色智能算力产业园

　　国鑫数智科技以1943万拿下A324-0182宗地。

　　A324-0182土地面积9555.1平方米，建面面积43950平方米，挂牌起始价1943万，土地使用年限为30年。

　　该地块准入行为类别为：鼓励发展类A06新一代信息技术产业。

　　根据监管协议，该地块将建宝安新一代绿色智能算力产业园。

　　本宗地规定建筑面积43950平方米，包括：厂房30850平方米、配套宿舍11600平方米、食堂1500平方米。

　　遴选方案显示，该项目计划建设新一代绿色智能算力产业园，主要建设高标准生产厂房、研发转化中心及其他配套设施，拟用于服务器和存储软硬件等业务的研发、生产、销售。

　　出让条件显示，本公告出让宗地建设用地使用权及建筑物不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和；确有出租需要的，出租比例原则上不超过建筑面积的20%，且应当在产业发展监管协议中明确约定租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施。

　　项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更等方式变相转让。

　　本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。

　　宗地及周边现状：

　　遴选方案显示，国鑫数智科技专注服务器领域17年，具备BIOS/BMC固件、云平台、带外管理IaaS基础软件等自主研发能力，掌握服务器结构、硬件、信号、电源、散热仿真设计等多领域核心技术，拥有完整的自主知识产权体系，填补了国内服务器、主板、背板扩展芯片、显卡配套等组件自主研发与生产能力的空白。

　　企业近三年营收复合增长率达51.11%，财务状况稳健，自有资金充足，银行授信良好，具备持续研发与市场拓展能力。在全球算力需求爆发、AI大模型与云计算快速发展的背景下，叠加国产服务器替代政策推动，项目发展潜力巨大。

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　　宝安产业集聚效应持续放大

　　两宗地块、两家高成长性企业同时落子宝安新桥街道，并非偶然。

　　作为深圳的产业大区、工业强区，宝安在机器人、智能装备、新一代信息技术等领域已形成深厚的产业集群优势，这也是两大项目选择在此布局的关键原因。

　　机器人产业方面领跑全市。

　　宝安拥有机器人领域重点企业210家，数量位居全市第一，行业增加值占全市四分之一。

　　深圳每5家机器人企业，就有1家来自宝安。从核心零部件到整机集成，宝安已形成“零部件—模组—整机”的全链条布局。本次拿地的兆威机电，正是特斯拉Optimus机器人灵巧手的一级供应商，其采用全球首创的关节内置动力单元，在自由度方面达到行业领先水平。

　　而在新一代信息技术产业方面，也突显雄厚实力。

　　宝安拥有立讯精密、鹏鼎控股等龙头企业，智能终端、超高清视频显示已形成千亿级产业集群。

　　本次竞得地块的国鑫数智科技，专注服务器领域17年，在国产高算力服务器市场占据较高份额。宝安完善的电子信息产业链，将为其提供从芯片、元器件到整机集成的全方位配套支持。

　　从兆威机电的灵巧手及微型驱动系统产业园，到国鑫数智科技的新一代绿色智能算力产业园，两大项目同时落子宝安，折射出这片产业热土的强大磁吸效应。

　　完备的产业链条、充裕的产业空间、精准的政策支持、丰富的应用场景，共同构成了宝安吸引高端制造业项目集聚的“组合拳”。

　　随着“具身智能港”加快成型和算力产业生态不断完善，宝安有望在全球机器人与智能算力产业版图中占据更重要的位置。

来源：咚咚找房