深圳特区扩容暂不影响莞楼市 周边镇区长期利好

　　作为经济特区试验田的深圳，将取消“关内”、“关外”的区别，从今年7月1日起，关内关外，将二合为一。不少业内人士分析认为，长期来看，包括凤岗、塘厦、长安在内的一些镇区，其楼市将会受到利好，不过，暂时影响不大。

　　深圳扩容利好莞楼市

　　“辛苦了大半辈子，俺终于在北京郊区买了套房子。交款那天俺流着泪用颤抖的手掏出手机准备告诉家里人，谁知开机画面却显示：河北移动欢迎您……”。

　　上面是在网上颇为流传的一则短信。这一现象，之前在深圳也存在。不过，随着7月1日的临近，深圳将挥别关内外“二元化”的时代。届时，宝安、龙岗、光明新区将全部纳入特区范围。受此影响，一些东莞周边镇区的楼市会不会也有所调整呢？

　　对此，三正地产副总经理李启清认为，扩容对于包括凤岗、塘厦、大岭山在内的一些镇街肯定是利好。“主要基于几个方面的原因，首先就是交通设施便捷，深圳客来莞投资的吸引力将会更大；其次，深圳的劳动密集型企业大多聚集在关外，扩容后的大特区将有利于实现产业置换。这样一来，城市整体环境就会变得更好，对于楼价提升也有帮助。”

　　在光大集团策划部总监乔启军看来，一直以来，东莞周边镇区的楼价就是受到了深圳市场的辐射，这一点已经得到证明了。深圳扩容以后，这种地缘优势将会更明显。

　　楼价暂时影响不大

　　不过，在谈及深圳扩容政策对东莞周边镇区的影响时，所有被采访人士均认为，利好是存在，不过短期影响不会很大。

　　房地产行业协会副秘书长张自立认为，虽然包括凤岗、塘厦在内的周边镇区，其楼盘的消费者以深系消费者为主。不过，从目前的情况来看，因为国家对楼市的宏观政策，是要调控楼价。所以，这次扩容是否会带动楼市上涨还很难判断。

　　业内人士的观点集中认为，在细则尚未出台之前，扩容更多是心理利好。但是从政策到实现尚需过程，这也就是说特区内外一体化将是一个循序渐进的步骤，东莞地产也将在潜移默化中继续发展。

　　“目前，长安的楼市均价在7000元~8000元、塘厦、凤岗的在5000元左右、大岭山的在4500元左右，短期来看，这种政策对楼价的影响将维持现状。”李启清告诉记者。

　　而在采访中，包括三正、光大在内的多个发展商均表示，从目前的楼市来看，暂时不会有进一步的计划，还是静观其变。