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深圳特区扩容暂不影响莞楼市 周边镇区长期利好

来源:东莞日报  整理 深圳房掌柜  2010-06-11 09:00:43

  作为经济特区试验田的深圳,将取消“关内”、“关外”的区别,从今年7月1日起,关内关外,将二合为一。不少业内人士分析认为,长期来看,包括凤岗、塘厦、长安在内的一些镇区,其楼市将会受到利好,不过,暂时影响不大。

  深圳扩容利好莞楼市

  “辛苦了大半辈子,俺终于在北京郊区买了套房子。交款那天俺流着泪用颤抖的手掏出手机准备告诉家里人,谁知开机画面却显示:河北移动欢迎您……”。

  上面是在网上颇为流传的一则短信。这一现象,之前在深圳也存在。不过,随着7月1日的临近,深圳将挥别关内外“二元化”的时代。届时,宝安、龙岗、光明新区将全部纳入特区范围。受此影响,一些东莞周边镇区的楼市会不会也有所调整呢?

  对此,三正地产副总经理李启清认为,扩容对于包括凤岗、塘厦、大岭山在内的一些镇街肯定是利好。“主要基于几个方面的原因,首先就是交通设施便捷,深圳客来莞投资的吸引力将会更大;其次,深圳的劳动密集型企业大多聚集在关外,扩容后的大特区将有利于实现产业置换。这样一来,城市整体环境就会变得更好,对于楼价提升也有帮助。”

  在光大集团策划部总监乔启军看来,一直以来,东莞周边镇区的楼价就是受到了深圳市场的辐射,这一点已经得到证明了。深圳扩容以后,这种地缘优势将会更明显。

  楼价暂时影响不大

  不过,在谈及深圳扩容政策对东莞周边镇区的影响时,所有被采访人士均认为,利好是存在,不过短期影响不会很大。

  房地产行业协会副秘书长张自立认为,虽然包括凤岗、塘厦在内的周边镇区,其楼盘的消费者以深系消费者为主。不过,从目前的情况来看,因为国家对楼市的宏观政策,是要调控楼价。所以,这次扩容是否会带动楼市上涨还很难判断。

  业内人士的观点集中认为,在细则尚未出台之前,扩容更多是心理利好。但是从政策到实现尚需过程,这也就是说特区内外一体化将是一个循序渐进的步骤,东莞地产也将在潜移默化中继续发展。

  “目前,长安的楼市均价在7000元~8000元、塘厦、凤岗的在5000元左右、大岭山的在4500元左右,短期来看,这种政策对楼价的影响将维持现状。”李启清告诉记者。

  而在采访中,包括三正、光大在内的多个发展商均表示,从目前的楼市来看,暂时不会有进一步的计划,还是静观其变。

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责任编辑:龙利安

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