高溢价率频现 全国各地区土地市场初现回暖迹象

　　开发商市场预期改变

　　此轮楼市调控以来，部分开发商几乎停止拿地。但在经历楼市降价潮之后，楼盘去库存化，并且意外收获“红五月”。由此，房企信心倍增，在资金回笼到位后开始出手“补货”，知名房企的土地储备风潮不期而至。

　　中房信分析师薛建雄认为，由于土地市场刚刚经历“冰封期”，起拍价较低，这时也是抄底扩张的好时机。随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方频现政策微调，部分开发商对土地市场投资的预期发生改变。

　　土地市场冷暖切换，似乎只在一瞬间。据国家统计局公布的数据显示，1至5月份全国房地产开发企业土地购置面积同比下降18.7%，而土地成交价下降10%。国家统计局数据还显示，5月末，全国商品房待售面积为30740万平方米，比4月末增加432万平方米，这意味着住宅销售速度仍未超过库存增加速度。

　　“更多的是出于政策微调以及降价双重刺激的结果，刚性需求经过一段时间积攒后，在外围利好频出的时点上得到阶段性释放，土地市场逐渐回暖也在情理之中。”一不愿具名的开发商称，上半年房企对拿地过于悲观，近期对前景判断出现乐观，这也让不少此前资金储备较充裕的企业，纷纷开始储备地块。

　　部分业内人士认为，目前开发商敢于大量拿地，从一个方面也印证了楼市成交逐渐回暖，并传导到土地市场。大型房企库存消化较快，急于补充土地储备。

　　但也有业内人士持不同意见，他们认为，土地市场短期内仍将保持低溢价率状况，这种高溢价现象不会持续很长时间。目前只是部分资金比较雄厚的房企在拿地，还不是房地产行业整体现象。因此，土地市场迎来真正的回暖还需等待一段时间。