买房租房要做功课多 有学位房不一定就会有学位

　　调查②

　　租房

　　租住时间越长学区积分越高

　　由于受限购和资金影响，并不是每个有学位需求的家庭都可以轻易买到合适的学位房，因此，到学位片区租房子也成了不少家长的选择。

　　临时租房的家庭申请学位能如愿以偿吗？显然不是这样。记者获悉，今年龙岗区新生入学已实行学区积分入学制度，按积分高低排序录取；实行家长志愿填报制度，按志愿进行生源分流；并将逐步推行学位房制度。龙岗区今年新增公办学位14160个，尽管如此，公办学位数量仍然无法完全满足不断增长的新生入学需求。龙岗区教育局有关人士分析说，根据新的学区积分入学办法，家长的租房居住时间越长并依法办理租赁证的，可得到更高的学区积分，“这样规定也是要鼓励家长将租房的用途真正用于居住，帮助子女就近入学，反之，在报名前几个月临时到学区租房的则未必能够申请到学位。”

　　“深圳市的小学学位是按照类来划分的，根据户籍、房产，比如有户籍有房产、有房产无户籍、有户籍无房产、无户籍无房产租房等等因素分别划分为一、二、三、四、五类。”一位具有七八年地产中介经验的置业顾问陈先生向记者介绍说，小学招生的原则是就近入学，划入该学片的报名的学生，根据学生的类别来排队，按照招生的数量和报名的数量从第一类开始依次录取，“其实每年具体的录取方法和片区划分都会有所变化，所以，租房也好，买房也好，都只是有了学位的资格，能否落实学位还不能百分百保证，建议新学期开始前登录市教育局、区教育局相关官网查询。”

　　暑假买学位房起码为明年准备

　　买学位房并不如想象中容易，因为并不是房子属于某地段，买回来便可申请学位。而“居住年限”、“原业主占用学位如何处理”等等细节更成为能否获得学位的关键因素。

　　记者近日走访中原、中联、世华等地产中介了解到，每年寒假至暑假，也就是上半年期间，是学位房交易高峰期；8月至来年2月份则是二手学位房交易低谷期。业内人士建议称，有学位房置业需求，但并不是很急的家长不妨在低谷时间段选房，房源相对充足，可选择性较强，也容易淘到性价比较高的学位房。

　　世华地产有关人士特别提醒，置业者需要注意的是，由于学位竞争激烈，一般来说学校对于申请学位的要求较严，要求家长最晚在申请前两个月买好房，有些重点初中甚至要求在申请学位前至少在当地住满一年。福田景田北片区某中介林小姐告诉记者，优质学区内的中小学一般都要求入学的学生需提前一个学期递交房产、户籍等有关材料，以方便分配学位。如果是现在买房，即使业主红本(房产证)在手、一次付款，可在一星期内过户，但已经错过今年秋季入学递材料的时间了。“暑假仍然是置业高峰期，但现在的学位起码是为明年准备的。”

　　早买学位房合算

　　专家意见

　　知名地产研究人士半求先生对学位房热卖现象发表了自己的看法：首先眼下从全国范围来看，在一线城市中深圳对学位房的需求缺口是最大的；其次，内地城市的孩子读书一般都有些裙带关系，在深圳这里几乎都是移民，大家没有啥关系，只能依靠买房来解决学位问题。“所以，我认为目前出手买优质学位房还是合算的。”至于租房，半求表示，在深圳租住的房子并不一定保证有学位。