深圳首个保障房封闭式运作 经适房或将退出舞台

《深圳市住房保障制度改革创新纲要》近期出台

保障房将禁售 经适房或停供

《深圳市住房保障制度改革创新纲要》日前已进入等待审批阶段，有望两月内正式出台。其核心内容是建立保障房内部流转机制，未来经济适用房会逐步减少直到停止供应。

首推保障房封闭运作

在这份《深圳市住房保障制度改革创新纲要》中，出现建立保障性住房内部流制机制的行文。据此要求，《纲要》实施后，深圳将成为全国第一个实行保障房封闭运作的城市，以后深圳的保障性住房或将不能和商品房一样租售，只能租售给保障性群体，保障房将形成一个特殊市场，买卖将在符合被保障条件的群体中流转，获利空间有限。

之前，各地的保障房多在满足一定条件后即可上市交易，导致诸如“豪宅门”、“公务员通过保障房申请审查”等事件频现。在深圳市现行的保障房制度中，经适房5年后可上市，安居房10年后可申请完整产权。为了彻底消除保障性住房的寻租空间，《纲要》提出建立保障性住房内部流转机制，对于《纲要》发布前已经出售的经适房，达到规定年限经过批准上市的，政府将收取50%的增值收益。深圳或将成为国内最早在文件中明确禁止保障房上市交易的城市。

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫在接受记者采访时说，保障房是政府的一种救济手段，禁止上市交易，实现内部封闭运作，一来可避免其对商品房市场的价格影响，二来可规避不良钻营行为，保证其良好运行，更重要的是确保政府能够持续解决住房困难的增量问题。

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