深二手写字楼即将征税 中介热衷卖一手写字楼

   一项政策改变市场生态的现象再次在深圳楼市上演。记者昨日在福田中心区、南山中心区采访时发现，受到二手写字楼即将按评估价征税政策影响，不少中介地铺转变风向，热衷推销一手写字楼。

   “您看看一手写字楼吧，不用按评估价征税，价格和二手差不多，性价比高出一大截。”昨日，在南山中心区海岸城楼下，中原地产一工商铺工作人员积极向记者推介，“我们这里成交的大多数是一手楼，二手楼卖不动。”

   美联物业的经纪人对记者说，卓越世纪中心同样有一手和二手楼在市场上卖，因为之前已招租，开发商拿出销售的单位有部分是带租约的，租金回报率较高，能达四五个点。而二手楼要按评估价征税，除非特别的笋盘，否则很难卖。我们不少同事的重点放在一手楼上面。深圳中原地产写字楼部区域董事总经理范进佳道：“近期成交的700单业务，400单属于一手楼；而之前恰恰相反，二手楼业务大大超过一手楼。”

   据美联物业9月2日的统计数据，8月深圳二手写字楼成交面积18435平方米，环比上涨18%；一手写字楼成交面积3767平方米，比7月的成交量增加38.2%。一手写字楼成交量增幅远高于二手楼。

   二手写字楼即将按评估价征税政策剑指二手写字楼长期存在的“阴阳合同”，业内人士认为其对一手写字楼构成间接利好。美联物业全国研究中心主任何倩茹昨日表示，“阴阳合同”虽然不会马上“一棍子打死”，但是，二手楼交易税费的增加，间接会增加一手物业在市场上的竞争力。