2010上半年广东房地产市场分析报告 差异化明显

　　上半年全省商品房销售均价7224元/平方米，高于全省均价的城市有深圳、广州(含增城和从化)和珠海3市，3市的销售面积总和达831.18万平方米，约占全省的三成，对全省房价的拉升作用比较明显。均价低于全省平均水平的城市中，不足全省均价一半的有河源、梅州、阳江、茂名、潮州、揭阳、云浮、韶关和汕尾9市，共销售386.21万平方米，占全省13.5%；汕头、惠州、江门、湛江、肇庆、清远、东莞、佛山和中山等9市的房价介乎全省的平均水平一半以上到全省均价之间，共销售1634.08万平方米，占全省57.3%。

　　广东房地产业发展带有明显的地区差异性

　　综上所述，我省各地区房地产市场发展的差异性比较明显，珠三角地区发展比较成熟，集中了我省大部分的房地产开发投资和到位资金，市场占比大，商品房均价是粤东、粤西、粤北的2倍以上，部分城市供求关系呈现紧张；粤东、粤西、粤北占比小，房价低，但商品房的开发投资、新开工面积、施工面积等各项增速均高于珠三角，尤其是在调控下仍然保持了比较快速的增长，且供求关系比较宽松，后发优势较为明显。

　　今年上半年，珠三角地区的土地购置面积、商品房销售面积均同比下降，商品房批准预售面积、房价均环比下降，部分城市房价上涨过快的势头受到遏制，可见珠三角受调控影响较大；粤东、粤西、粤北的商品房批准预售面积环比大幅下降，尽管房价仍有所上涨，但涨幅不大，均表明本轮调控已具成效。在调控政策效应的作用下，预计珠三角的开发投资增速率先回落，粤东、粤西、粤北增速趋稳。