伟业我爱我家胡景晖：征税负担或将转嫁给购房者

　　3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被外界普遍解读为“新国五条”。房产新政中明确规定，对出售自有住房者，依法严格按转让所得差额的20%征收。按照这一政策要求，当初业主以100万购入的房产，现在若以200万卖出，应付税款为差额100万元的20%，即20万元。

　　对于“新国五条”带来的影响，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示有三种可能性：一是买房人负担将极大增加。在目前卖方市场的情况下，税款最终将被转移到购房者身上;二是买卖双方达成协议，将税款压力各负担一半，使得双方损失降到最低;第三种可能即是市场交易量下降，卖方惜售，给改善型需求家庭带来巨大冲击。

　　胡景晖表示这一政策的出台，很可能导致一个严重问题，即买房要么买远的，要么买贵的，“最后大家买房只能去房山”。

　　自去年年底二手房市场升温以来，楼市调控政策即被提上日程。继上周“国五条”政策出台后，本次的房产新政显然将给整个楼市带来震动。胡景晖指出，调控的根本目的在于抑制房价，打击房产投资客，应该增加楼市供应总量，同时在房产持有环节、对拥有多套房产的投资客进行征税。而此番在房产交易环节课重税的政策，却并没有打在炒房人身上，“很可能打在了购房者身上。”他指出，自2005年以来出台的所有交易环节征税的调控政策，从现在来看几乎都是失败的。

　　而在“新国五条”中，对于部分地方城市叫停非本地户籍第二套房的购买政策，他表示地方楼市肯定会受到影响。比如此前深圳是关内限购，关外不限购;一些地区是城区限购，开发区不限购等等。而此次政策的出台则将使这些政策缓冲地带消失。