2月深圳新房成交跌7成宋丁称深圳房价难以持续上涨

　　昨日，市规土委网站公布2月份深圳新建住宅价格，深圳新建住宅价格为每平方米20627元。受春节假期影响，成交量大幅萎缩，环比跌七成。业内人士表示，2月楼市有季节特殊性，房价难以持续上涨。

　　深圳房价波动幅度不大

　　数据显示，2月份深圳新建住宅价格为20627元/平方米，同比涨22.4%，环比涨幅为4.7%。

　　这是今年深圳房价首次站在2万元/平方米，去年7~10月份，深圳房价连续四个月爬升到2万元/平方米。

　　进入2月以来，深圳房价已经连续5周出现价格上涨。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日表示，尽管近期深圳房价上涨，但涨幅很小。

　　因为购房主力仍为刚需，对价格很敏感，房价波动幅度不大。

　　“深圳房价仍然受到结构性因素影响，”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“2月份进入市场销售的楼盘以龙华和宝安老城区楼盘为主，不少新推单位价格上涨，直接影响了整体均价。”

　　宝安区2月份的均价为21628元/平方米，环比上涨11.4%，成为当月惟一价格上涨的区域。

　　市场供需“两淡”

　　受春节期间连续七天“零成交”影响，2月份深圳新建住宅成交量迅速萎缩，成交套数为1642套，同比下跌15%，环比下降74%;成交面积为14.8万平方米，同比降幅为13.1%，环比下降73.9%。

　　总体成交中，90平方米以下户型成交1315套，占比达到80%，显示出刚需户型仍然是市场成交主力。龙岗和宝安成为楼市成交大户，共计成交1416套，占比高达86%。

　　源头供应上同样出现低迷格局，2月份深圳市住宅市场仅两个项目批准预售，预售套数只有915套，而在2月份新开盘的数量为零，开发商基本都选择暂停开盘，休养生息。

　　宋丁称，2月份市场供需“两淡”有其季节的特殊性，多年的市场运行规律表明，凡是春节所在的月份，其供应量和成交量均为当年最低水平。

　　美联物业认为，1月份市场成交过度活跃，大量购房者提前入市购房，提前释放市场需求，所以在2月份深圳成交冷淡和春节节后市场复苏缓慢。

　　总体而言，2月份深圳新房市场呈现“价涨量缩”的格局。

　　房价难以持续上涨

　　宋丁认为，从进行调控两年多的深圳房价运行轨迹来看，总体平稳、间有结构性上涨，在调控政策收紧的趋势下，深圳房价难以保持持续上涨。

　　港置地产营业董事陈鹏昨日向记者表示，如果抛开新“国五条”看深圳房价，今年的涨幅约为一成;但现在看来，深圳房价将在现有基础上保持稳定。