二套房停贷的传闻引市场焦虑 停贷的可能性不大

    今年以来，“二套房停贷”已经不止一次在坊间流传。１月底的时候，市场就曾盛传京沪深等一线城市的二套房将停贷。日前一则“平安银行与民生银行叫停住房按揭贷款”的消息再度扰动购房者的神经。二套房为何屡屡“被停贷”？

    “停贷”传闻引市场焦虑

    近日有消息称，平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停。民生银行同样二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。

    平安银行随后发表声明称，目前平安银行总行审批房贷利率为：首套房按揭贷款基准利率为８５折，二套房按揭贷款基本定价为基准利率１．１倍，三套及以上住房贷款停止发放。民生银行也同样表示，并未叫停二套房贷，目前依然可以正常办理。

    记者走访上海地区多家银行了解到，目前并没有出现二套房停贷的情况，银行层面的房贷政策也未有什么变化，多数银行仍然是首套住房首付三成，贷款利率根据客户资信最低可八五折，而二套住房首付六成，贷款利率为基准利率上浮１０％。

    “二套房贷”最近屡屡被传言困扰。在楼市调控“国五条”出台的前一天，网上就在盛传一则消息，“二套房贷首付由六成提高到七成，利率提高至１．３倍”，并引起沪深两市房地产板块大幅下挫。

    福美来不动产徐家汇店的物业顾问表示，目前他们还依然可以正常办理二套房贷，最近确实有不少客户来咨询二套房贷款的事情，担心贷不到款。记者在采访中了解到，目前最紧张的是正在办理交易手续的“等贷族”。一位购房者说，贷不到款还可以取消交易，利率上调也不怕，如果首付成数增加一成，买房的首付款就不够了。

    “一刀切”停贷可能性不大

    与传闻相对应的是近期房价上涨较快的预期和调控将加码的纠结：去年下半年以来楼市不断升温，同时近期国务院常务会议制定新的五项房地产政策措施，向社会传递出坚持调控房地产市场的信号。

    从几个数据可以看出市场的焦灼和不安：

    ——中国人民银行上海总部发布的上海市货币信贷运行情况显示，１月份个人住房贷款增加５６．７亿元，创近２年来个人住房贷款月增量新高，同比多增３５．９亿元。

    ——从统计数据来看，１月份一线城市成交量出现激增，比如深圳一月份房地产成交量同比增长了３６０％，出现大幅度激增。