综合体带动公寓升值 2013年深圳高端公寓进入“奔6”时代

开来源：开发商 供稿深圳房掌柜 2013-03-06 11:49:39

[摘要]一、解析1：世界最贵豪宅是城市公寓，深圳公寓全面上涨趋势才刚刚开始如果说世界上最贵的房子是公寓，可能会引起哄堂大笑，但其实一直以来，不断刷新世界豪宅成交价格的一直就是城市公寓。纵观全球，2010年，英 ...

2、高端城市综合体咫尺全配套

从大众表层认知来看，城市综合体是指3类以上物业组合而成的项目。而其中包含着各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体系，即自成相对独立的经济体又与外部经济有效互动。

正如李超人的房地产地段价值论，城市综合体咫尺间的配套浓缩及其自成地段的能力是公寓豪宅的最基础支撑。

3、大开发商主笔

深圳已知的7个带有公寓豪宅的城市综合体中，除深圳湾1号的玉建外，其余均为国内知名至少是深圳知名的房地产龙头企业，尤其是吃头杯羹的和记黄埔。

4、远高于普通住宅的单价 6万/㎡几乎成起步价

综上所述，公寓豪宅是一类由知名开发企业打造的、处于商务核心区的、配套浓缩度极高的综合体组成部分，多项溢价因素的叠加则是其高价的基础支撑。

从另外的角度来看，由于公寓豪宅突破了传统豪宅“以大取胜”的理念，若非具备相对较高单价，难以避免公寓豪宅沦落成刚需项目的噩运。

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责任编辑：王爱玲

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