卖家急抛盘买家急看楼 深圳二手房交易大涨五成

　　近日，深圳楼市新政激起千层浪，卖家急抛盘买家急看楼“抢过户”交易大涨五成。

　　3月1日，新“国五条”出台后，引发市场系列反应，一些卖主争相在新政实施前抛售，买主也担心交易成本上升，加快了过户的步伐。记者昨日从房地产权登记中心了解到，前来变更房产者较平日陡增五成。分析人士指出，在明确新政执行时间节点之前，短时间内可能会引发市场抢购，不过随后交易双方会进入一段时间的观望状态，成交量或许会下降。

　　楼市现象

　　昔日滞销房产一夜脱手

　　3月2日，市民童小姐经中介介绍，去看了一套位于八卦岭片区的二手房。楼盘放出来月余，童小姐虽然心里满意，但仍打算考虑两天。谁知几小时后，中介人员突然致电她称，“这套房已卖掉了。”

　　但是“国五条”细则的出台是促成这笔交易快速落定的主因。据这家中介公司说，业主和买家都担心新“国五条”新政中提到的“20%的房产差额税”将造成彼此压力，遂火速达成此次交易。

　　3月4日一大早，记者在深圳市房地产权登记中心看到异常热闹景象，不少人扎堆办理过户手续。据工作人员不完全统计，昨日办理房地产过户业务的人数比上周五上涨了五成。

　　在登记中心办事大厅专门办理过户手续的柜台业务员小朱称，平时前来房产过户的数量为6~7单/日，昨日一天，她个人就办理超过50单，这让她仿佛回到了当年房产交易最为热闹的时期。

　　而一位陪同客户前来办理手续的中介人员也告诉记者，随着新政出台，之前积压的交易单会密集网签过户，预计“抢过户”末班车的现象还将延续至少一周时间。

　　影响

　　现在想换房没以前容易了

　　“虽然提高二套房贷款首付和利率的传闻在春节后就满天飞，但此次政策的力度仍然超出想象，买房真的要抓紧了。”刚从上海调来深圳分公司工作一个月的范先生从事建筑设计行业，他告诉记者，新政一出台，他就利用周末的时间初步选中前海和龙岗等区的三套新房，准备近期定下来一套。“现在买新房要更谨慎了，主要是二手房交易成本已经上升，想换房没以前容易了。”范先生表示。

　　“现在深圳新房多数在关外，一些二手房具备一手房没有的资源，例如学位房、成熟的交通、生活便利性、商业等配套，就算将来不买二手房，也不会去买一手房。”一位市民朱先生则表示。

　　在昨日，记者走访新盘比较集中的龙岗中心城片区以及横岗片区的几个新楼盘了解到，一手房市场目前尚未受到新“国五条”出台的影响。横岗某楼盘的项目经理葛先生告诉记者，新“国五条”最直接的影响是在二手房，目前对于一手房市场的影响有限。“我们公司目前在售的几个新楼盘价格仍维持不变，没有调价的打算。”“但是，这个周末我们楼盘的到访量增加得很明显，比平时周末大约增加了30%，这是比较异常的情况，不排除是受到上周五新‘国五条’出台的影响。”

　　而对于后市，葛先生表示，“作为开发商，其实跟购买者一样，也都在观望，新房价格未来怎么走，很难说。”