深圳二手房成交量急升 周成交量环比增长近八成

　　新“国五条”细则落地一周以来，深圳二手住宅成交量出现急剧攀升，周成交量环比涨幅近八成。因担心购房成本增加，交易双方都想抢在深圳细则出台前过户，造成成交量短期上涨。业内人士称，3月份或将迎来成交高峰期。

　　周成交量创近年最高

　　记者从市规土委网站了解到，3月4日，也就是新“国五条”细则落地的第一个工作日，深圳二手住宅成交猛增至597套，之后的每天保持500套以上的水平，3月8日更摸高到680套。3月4日至3月8日五个工作日(周六周日不统计二手住宅成交量)，深圳二手住宅共成交2833套，环比上涨78.5%，日均成交567套，而之前一周的日均成交约为320套。1月深圳二手住宅成交量达到8025套，也创下“7·11”以来的新高。而3月4日至3月8日的成交量，相当于1月份的三分之一，成为近几年成交量最高的一周。

　　中联地产预计，深圳3月二手住宅成交量或将轻松过万套，创近年月度新高。4～6月份处于相对低位，后续3～4季度月度将呈递增趋势，回升到月均成交7000～8000套水平。

　　记者同时了解到，虽然当前二手住宅成交量出现急速攀升，但二手住宅的价格，并未因新政的出台而明显下降。

　　业内人士表示，新政尚未落地这段时间，成交量短期放量。而随着各地政策落地实施，二手住宅成交量将骤降。

　　交易双方抢闸过户

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示，新政对二手住宅的影响立即可以体现出来，考虑到交易成本即将大幅提高，已经进入交易程序的买卖双方，可能会在这个时候抢闸过户。在深圳细则落地后，深圳二手住宅成交量，或将在现有基础上下跌三成左右。

　　“为了赶在新政实施前少交点税，我专门请假过来办理过户。”上周五，在市房地产权登记中心办理业务的一位二手房买家无奈地告诉记者，若按新“国五条”执行，他购置的这套二手房，要缴纳的个税高达十几万元人民币。

　　因为担心交易成本的增加，进入交易程序的买卖双方，都希望在这段时间完成过户手续。

　　影响程度或弱于其他城市

　　记者近日前往市房地产权登记中心采访时发现，深圳并未出现北京、上海、南京等地“排长队过户、一号难求”等现象。

　　“深圳二手住宅买家多数依赖银行贷款，占比约八成，这一比例比其他一线城市高。业主从银行赎楼需要一定时间，造成目前深圳暂未出现‘过户潮’。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日表示，深圳已经执行了多项严厉调控政策，如“限购限贷限价”早已执行，按照评估征个税早在2011年7月11日就已经实施，采取两种方式征收方式(核实征收按差价20%，核定征收按总价1%)。所以，此次细则出台，对深圳的影响是各大城市中最小的。

　　中联地产二手房研究院通过对2006～2012年出台楼市调控政策类型、政策频率、影响力度、楼市调整幅度、调整周期等综合分析，认为新“国五条”细则影响周期将在3个月左右,才能看清价格是否真的松动。近年楼市调控频出，深圳市场在面对调控时“免疫力”增加，置业者也较为理性看待调控，合理的购房需求受调控影响不大。