深圳二手房月成交或破万套 中小投资客加快离场

　　在新国五条的刺激下，深圳二手房市场持续热闹。3月未过半，二手房成交已超过5000套。业内人士表示，在深圳执行细则未出台以前，买卖双方都急于出手，本月二手房成交突破一万套的几率很大。

　　半月成交超过5000套

　　“这段时间忙得不可开交，经常是中饭晚饭都顾不上吃。”福田区华强南港兴地产的中介小陈告诉记者，“近两周我们店平均每天都能成交两三套，还有不少客户老打电话给我们，问还有没有合适的二手房，他们都急着想买。”

　　新国五条细则出来后，为追赶政策“末班车”，深圳二手房交易持续热闹。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，截至3月13日，深圳二手房成交量已经达到5130套。“按照目前的趋势，3月份二手房成交量突破1万套的几率非常大。”中联地产市场研究总监周庆亮昨日表示，“这个月日均成交量达到500多套，正常来讲，平时的日成交量在300套左右，也就是说，现在比平时增长了四成。”

　　令一位业内人士则认为，新国五条执行细则尚处于细节制定期，3月份出台的可能性比较小，因此在各种细则没有明朗化之前，二手房成交还将持续热闹。

　　记者查阅历史成交数据发现，如果上述目标达成，那么这将是近20个月以来二手房成交量首次突破1万套，上一次过万套成交量出现在2011年6月。

　　中小投资客加快离场

　　随着二手房买卖双方出手心态的持续发酵，一些二手房业主开始放出手中物业，尤其是一些手里有多套物业的投资客，放盘量明显增多。记者从中联业务经理反馈得知，目前中小投资者正在加快离场，如果从持有物业多少来划分，他们以持有8-10套物业的投资客居多，也有部分持有3-5套的群体。

　　深圳中联地产二手房研究院分析认为，如果执行20%的重税，投资者在卖出房产时，投资收益将严重缩水，况且新政执行后，一旦市场进入观望状态，交易量下跌，脱手将更困难;再者，从历来新政后的市场表现来看，新政执行后，短期内房价会有一定的盘整。因此，赶在政策执行前，大部分投资客会减持手里的部分物业，以便获得最大价值回报。

　　投资客仍以“减仓”为主

　　对于未来的市场，投资客并非完全看空，尽管部分已经离场，但大部分投资客还是以“减仓”为主。“投资客惯用手段是高抛低吸，在房价高位时，将部分物业出手，比如现在很多投资客把持有时间不满5年或低品质物业脱手，仅保留部分优质物业。”中联地产二手房研究院研究员叶蓉告诉记者。

　　根据中联地产的数据显示，新政出台后投资比例迅速回落，仅上周就回落了三个百分点，但投资比例依然相对较高。“这可以说明对于房地产未来发展，大部分投资客依然看好，特别是长线投资者。

　　尽管此次政策严厉，但由于历来政策众多，投资客也有了一定的免疫力，尤其在这个高通货膨胀的年代，对后市仍然乐观，此时间段减仓，不仅是为了收益的最大化，也是应对市场变化时策略，即‘进可攻，退可守’。”叶蓉说。