中国房价唱空派屡次落空 购房者信专家损失惨重

  全民大竞猜

  从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测。

  楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。

  2011年时，巴曙松(微博)认为当年房价“下跌10%也不算多”;李稻葵(微博)则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。

  2012年4月，茅于轼(微博)表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50%都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能“有大型房地产企业破产”。

  上述经济学家的预测均与结果相距甚远。

  中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。

  此后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。以2007年为例，当年70个大中城市房价涨幅为7.6%，超出了社科院回落5%的预期。再比如，2008年时，国内房价因金融危机的爆发而下行，也与社科院预测的“上涨趋势不可避免”完全相左。到了2009年，房价迎来史上最疯狂的一轮上涨，并且上涨势头延续到了2010年。这均不符合社科院之前的预测。

  “社科院预测的准确度还不如掷铜钱。”评论人士朱大鸣(微博)刊文称。

  2009年5月，社科院内部还曾就房价预测的话题爆发过“内讧”。社科院研究员曹建海炮轰称，自2004年以来，《房地产蓝皮书》对市场的分析和预测都是错误的。

  但曹建海当时作出的“房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半”的预言，也未能在2012年得以实现。

  不仅是社科院等国内机构，投行等金融机构也无法参透中国房价的走向。2011年8月，巴克莱资本研究发布报告称，2012年中国房价将下跌10%至30%;汇丰银行则预计，一线城市的房价可能有20%到30%左右的下调空间——如前所述，房价的末日场景并未到来。

  机构之外，数位草根也因预测房价名声在外。2006年，无法忍受“房价一夜涨700元”的深圳市民邹涛，发起了声势浩大的“3年不买房运动”。他后来又发起了“万人住房团购行动”，以期实现深圳“关内均价8000元、关外6000元”的目标。

  4年后的2010年5月，邹涛公开向为响应他而迟迟未买房的市民鞠躬道歉，“因为当年的呼吁和判断被证明是错的”。此时，深圳新房均价已高达1.9万元/平米。

  2010年，艺人周立波在巡演中，以“独生子女越来越多”为由，预测房价在10年—15年内必将下跌。

  “赌局”成楼市一景

  有人看涨、有人看跌，“楼市专家”间的赌局时有发生，赌注从“登报道歉”到“裸奔”不一。

  有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆发论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道“独特的风景”——打赌。

  2007年，北京大学经济研究中心教授徐滇庆与牛刀之间的赌局，称得上是地产界内最为轰动的赌局之一。赌局肇始于当年7月11日时徐滇庆一番“深圳房价肯定要涨”的预测。

  徐滇庆说，如果2008年深圳的房价低一分钱，他将在媒体以整版篇幅向深圳市民道歉。

  牛刀闻讯而来。看跌深圳楼市的牛刀同样以“登报道歉”作为赌注。

  一年后，受金融危机等因素影响，深圳房价一路狂跌。赌局以徐滇庆的公开道歉收尾。

  “唱空派”牛刀在这一轮赌局中胜出。4年后，另一位唱空楼市的独立财经观察员侯宁(微博)，却因为押宝楼市下跌而输掉了另一场赌局。

  2010年11月，侯宁称，股市可从6000点跌至900点，“所以房价下跌80%—90%也属正常。”他甚至认为，未来两三年内房价会跌得一文不值。

  而陈宝存则基于北京市场的土地供应紧张状况称，房价不仅不会大跌，而且也不会跌。

  舌战多个回合的两人最终约定，以“北京五环内房价两年内是否大跌50%”为赌约。

  2012年底，赌约到期。CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2012年北京五环内成交均价达37520元/平米，同比涨22.98%。

  随后陈宝存在微博上宣告，自己在这场赌约中胜出。

  除了这两场声势浩大的赌局外，还有一些“约赌”未能成行。2011年10月，一网友就牛刀关于“2012年房价将下跌50%”的预测向其“约赌”，但遭到牛刀拒绝。

  2012年12月，认为“一线城市房价全面下跌行情即将开始”的深圳英联不动产董事长郭建波，因为反对任志强“2013年3月房价出现上涨”的观点，向任志强发出赌约。

  郭建波称，如果他的预测错误，他将于2013年两会开幕当天，于长安街裸奔十公里;反之他要求任志强公开道歉。据媒体报道，任志强并未公开回应与郭建波对赌。

  全国政协十二届一次会议开幕的3月3日下午，郭建波称，他也相信“这个月中国楼市会开始上涨”。

  “讨喜”和“讨厌”

  由于大众期望房价下跌，因此“唱空派”更受追捧，“春天派”则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。

  早期，“唱空派”看跌房价的言论，迎合了不少欲购房者的期望，受到广泛追捧。

  以易宪容为例，2005年后，这位前社科院专家，在屡次唱空楼市的同时，还抛出过“最多三年，老百姓都买得起房”和“开发商都怕我”等语句。

  这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为“房地产平民代言人”、“底层意见领袖”等。

  据媒体报道，2010年曹建海的上海书友会前，读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称，他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是，房价将在2012年崩盘。

  “唱空派”屡获人心的同时，“春天派”的代表任志强则成为“全国人民最想揍的人”之一。

  任志强多次预测房价上涨和发表“年轻人就该买不起房”等言论，曾被批“触痛了买不起房的底层购房者。”

  数年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。

  “信牛刀，住牛棚”等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是“信志强，住洋房”。

  想出位就做预言家?

  董藩说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。

  除了技术因素外，在北师大房地产研究中心主任董藩看来，很多人在预测动机上“是有问题的”。

  董藩称，有些专家会刻意地去讨好官员和舆论，“讨好官员不会犯政治错误，讨好舆论则容易成名”。他说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。

  有位素来唱涨的人士，就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言，那不过是“没花钱又炒了把名气”而已。

  有了名气，就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道，2007年，一位“楼市专家”对采访他的记者说，他参加一次开发商的活动，拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。

  《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于“2013年房价预判”的演讲，3万元“出场费”就轻松到手。

  至于部分房产商出面预测房价，则不免让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前，潘石屹(微博)的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。

  此文中，潘石屹“第一次肯定地说”，2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后，引发市场轰动。

  春节后没多久，潘石屹旗下的建外SOHO即价格大涨。2004年9月，当时的建设部曾发文批评称，部分开发企业利用政策信息的不对称，恶意炒作，致使个别项目房价短期内非正常上涨。

  《人民日报·海外版》曾在2006年刊登过潘石屹“表演是基于商业的需要”的一番话。潘石屹说，“你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了。”

  屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌——过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。

  在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。如黄涛一样，那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。