刚需激活楼市“金九银十” 深圳豪宅和大户走俏

　　在销量的上涨的同时也带动房价反扑。8月，新建商品房成交均价快速回升至今年3月的水平，达到21008元/平方米，环比大涨11.29%；而随着中高档项目的快速入市，8月整体开盘均价跳涨至28460元/平方米，涨幅高达26.49%。值得注意的是，位于北京核心区的楼盘由于价格维持高位，销售量并不乐观，比如8月15日开盘的位于王府井、单价均价10万元的霞公尊府，目前仍为零成交；而热销楼盘多位于郊区，且开盘均价低于预期甚至低于周边二手房，比如，8月28日二次开盘的万科长阳半岛，当日近400套房源均告卖完。

　　对于即将到来的“金九银十”，各方的分歧也开始显现。看多者认为，近两个月成交量的企稳回升，标志着市场即将结束调整期，特别是8月价格的上涨，更将促进市场加速走出低迷。但北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖，市场远未走出调整期。

　　而数据显示，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周供应量回落到18.96万平方米，环比前周大跌59%。

　　据上周的情况，还有多数楼盘预售面积不足3万平方米，如象屿都城、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑等，其中万科翡翠别墅不足1万平方米，而绿地岛语雅苑拿到3张预售证，合计也未超过3万平方米。

　　"从目前预期上市的楼盘来看，今年‘金九银十’上市楼盘可能会达40-50个，按照每个项目3万平方米的最低推盘量估算，总体供应能达到120万-150万平方米，但最终可能会有些楼盘推迟开盘，因此实际推盘量会略小。"薛建雄说。

　　他表示：“目前市场投资性需求仍处于抑制状态，而刚性需求又受市场户型结构及价格影响，较为被动，楼市将有可能再次进入相持阶段，不过若照目前态势，9月成交量超过8月问题不大。”另据正合地产开盘现场跟踪数据显示，8月27日至9月2日成都市区共有6个项目首次开盘或推出新批次房源，共推出1748套房源，开盘当日成交约931套房源，开盘成交率为53%，并且所有项目的开盘成交率均高于40%，开盘项目整体销售良好。

　　对于后市成交量的走向，业内人士认为，在楼市迎来传统销售旺季“金九银十”的大背景下，成交量有望持续稳步攀升的势头。但楼市僵持状态并未打破，市场大幅增长的可能性不大。

　　二手房卖家也开始返价。家住景田片区的毛小姐周末接到中介电话，一套90平方米楼龄较长的二手房报价120万元，毛小姐还没来得及出门看房，半小时后就跳涨至150万元。

　　世联研究认为，二手房价格反弹的原因有三：一是房屋租金的大幅上涨及房屋空置期的缩短，促使部分业主转售为租，导致有效房源减少；二是深圳“城市更新办法”的出台，带动旧小区价格的上涨；三是深圳自9月1日起，二手房交易将实行评估价过户，业主必然会让新增的个税和营业税转嫁给买家，另一方面或因购房成本急升使得有效房源进一步减少，这都使得短期内价格有上行动力。