高价地风采不再 开发商拿地仍要看房价脸色

　　近日新“高价地”又现,但昔日“高价地”或困苦或尴尬的境地,让大部分开发商拿地仍较谨慎。对此,业内分析人士指出,土地市场的整体平稳,有利于楼市深入调控,也使楼市近期的反弹“后劲不足”。

　　“高价地”重出江湖

　　住宅用地楼面均价回升

　　根据中国指数研究院统计,9月第二周,全国被监测的20个城市的土地推出量翻番,成交量小幅下降,成交均价延续上周的上升势头。特别是近期各地再现“高价地”,使得住宅用地楼面均价回升。

　　据统计,本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2573元/平方米,环比上扬19%。本周住宅地块前10名总体均价为10070元/平方米,而上周总体均价仅为6615元/平方米,上涨幅度明显。

　　“一些开发商仍对房地产未来前景比较乐观,所以在积极拿地。”中国指数研究院副院长陈晟向记者表示。对此,资深土地专家邹晓云分析认为,土地市场整体仍低迷,个别地块“高价地”再现市场,并不能说明土地市场的回暖。

　　记者也注意到,上周香港九龙仓公司竞得的上海高价地——黄浦江沿岸地块,虽然楼面均价达35490元/平方米,但溢价率仅为41.3%。而去年上海土地市场的溢价率一般为150%至200%。

　　再者,9月9日,上海绿地以25.84亿竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地,折合楼面价7696元/平方米。而在之前的3月15日,远洋地产拍下大望京1号住宅用地的楼面价达27500元/平方米,3号地的楼面价较该地块低了近两万元,进一步说明土地市场远没有2009年热闹。

　　昔日“高价地”风采不再

　　拿地还要看房价脸色

　　昔日“高价地”或困苦或尴尬的境地,也让开发商拿地时有所顾忌。

　　上海证大外滩“高价地”收回的传闻（今年2月份以92.2亿元获取高价地）反映出“高价地”的困境,而万科(000002)房山“高价地”的经历则暴露出“高价地”的尴尬。

　　一位业内人士向记者表示,去年9月万科创造的北京房山高价地,楼面价已经6500元/平方米,加建安成本后或达到8000元/平方米左右,这使万科在该项目一期开盘时犹豫不决,为确保销售率最终报价仅13500元/平方米,接近附近的限价房,昔日“高价地”险些“踏空”。

　　说到底,开发商拿地还得看房价脸色,近期高价地再现,与楼市回暖不无关系。如果楼市成交量拉动房价再次快速上涨,高价地的身影也会频现。

　　但是,“从目前土地成交来看,总体趋势还是呈现出下滑局面,与2009年底根本无法相比,开发商谨慎者仍为主流。”邹晓云说。

　　链家地产首席分析师张月也向记者指出,根据国家统计局发布的1—8月数据推算,8月份开发商所购置土地平均楼面价约为1535元/平 米,相比7月当月2566元/平方米,下降幅度在40%以上。“这说明开发商投资态度谨慎,且拿地心态保守,地价得到平抑。”她说。

　　分析人士指出,高层均多次重申房地产调控政策仍将继续,国土资源部更是明确提出下半年重要工作内容之一是“积极参与房地产调控”,这意味着“高价地”若拉动房价快涨,必然招致更严厉的政策跟进。