北京“是否满5年” 成为中介划分新房老房新标准

　　京版“国五条”细则出台后，看房量、成交量明显少，中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。

　　满五年唯一，免税，不受政策影响……您现在可以到网站上看看，基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天，房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。

　　中介开抢“快满5年房”

　　“姐，这套房还有2个月就满5年了，就没税了，您过来看看吧。”前两天，玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

　　据经纪人介绍，这套房将近60平米，总价215万，是西四环外远洋山水38号楼的稀缺小户型，2007年入住的，2008年6月拿的房本，马上就满5年了。如果刘雨欣看上了，可以先交定金，等房本满5年的时候再过户，这样个税、营业税都免了，能省10多万元。

　　刘雨欣当时觉得很奇怪：为什么不等满5年再看?小宋解释说，现在区域内满5年的老房都卖得差不多了，她们现在都开始“开发”这些快满5年、房龄比较老的房了。“如果现在不下手，等房子满5年了再找房源，恐怕就抢不到了。”

　　高税新房推不动

　　中介热衷“啃老”已成为二手房市场的一种普遍现象。“现在，各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。”链家地产东坝店的经纪人小马介绍。

　　她表示，自从“国五条”新政出台后，在中介概念里，“老房”已经不再单指房龄20年以上的老公房了。“是否满5年”成为中介划分新房、老房的新标准。

　　至于中介为什么如此下功夫找“老房”。小马解释：“不到5年新房真推不动。新政刚出台时，我们就把区域的房源分为满5年和不满5年的两部分。开始，对于不满5年的，我们也推：一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果，大部分业主宁可不卖了，也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找，也不愿意多掏这部分钱。有一次，我花了一周时间，想促成一组不满5年的房源成交，都没成，太费劲了。所以，后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在，市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”

　　中介狂背“房龄”表

　　常营区域，一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”：“管庄西里有60栋楼，万象新天40多栋楼，柏林爱乐50多栋楼，房本满5年，基本不受政策影响，是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫，罗兰大道有几栋是2008年的，快满5年了，要强烈关注;苹果派，柏林爱乐4期，优点社区都是不满5年的，不做重点推荐……”

　　小邱告诉记者，为了顺应市场，他现在推的房源100%都是“老房”。“其实，也不是‘新房’有税就不好，但现在买房人都不认‘新房’，只认‘老房’，我们也没办法，只好下功夫‘啃老’了。”