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一线城市存量时代到来 深商业模式在周边城市蔓延

来源:  深圳新闻网 深圳房掌柜  2013-04-29 08:16:43
[摘要]过去十年,中国房地产市场在城市化的推动下快速发展,但随北京、上海、深圳等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。而一线城市周边的二、三线城市却迎来 ...

  过去十年,中国房地产市场在城市化的推动下快速发展,但随北京、上海、深圳等一线城市新供应土地越来越少,商业配套几近饱和,一线城市已进入以存量房交易为主“存量时代”。而一线城市周边的二、三线城市却迎来商业地产全面升级的最佳时机。据了解,在深圳周边城市的大型商业运营团队基本来自深圳,并有部份大型商业综合体明确提出要以深圳万象城为发展目标,投资方聘请的高层运营团队,超过8成来自深圳业界。

  深圳商业模式在周边城市蔓延

  以河源为例,在河源有一占地面积达24万平方米,建筑面积超过80万平方米,总投资愈35亿元的大型商业项目。记者在该商业中心现场了解到,该项目不但整体外观与深圳万象城多有相近之处,内部布局设购物、旅游度假、休闲娱乐、美食、文化、展览、金融商务和住宅八大功能中心,也与深圳的商业中心形神相似。究其原因,是其背后有个来自深圳的运作团队。据悉,其运营管理公司负责人系原深圳益田假日广场(小区网 论坛)招商部负责人,公司核心团队,包括招商部和企划部等核心部门负责人皆来自深圳,包括原茂业百货、金光华、华润万家等百货和超市的骨干精英。“发展商的目标是使河源拥有像深圳万象城一样的购物中心,给消费者带来全新的消费体验,所以高层团队来自深圳并不难理解。”目前华润万家、中影国际、简爱家居已签约进驻,来自全国各地的近千家商家也到场洽谈,大部分是知名品牌商,但未来内地城市的商业全面升级将成为一种趋势。

  商业地产发展向二、三线城市转移

  随着住宅限购令在全国范围的普及,其已对投资性需求产生了明显的挤出效应。部分资金已陆续抽离住宅市场,流入商业地产,致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长,2012年写字楼销售同比增加13%。与此同时,特别在2011年3月限购令严格执行后,四大城市(北京、上海、深圳、广州)商品房销售面积中的写字楼占比已从15%上升至20%。预计在限购令退出之前,商业地产的政策利好因素仍将存在。未来,商业的集中是必然趋势,无论是一线还是二线、三线城市,集中式的商业必然是主流。 根据仲量联行发布的最新研究报告预计,到2020年,一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%,这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。省房地产协会秘书长王韶指出,由于一线城市商业地产供应量日益增加,而随着二、三线城市消费水平的提高,这些城市将成为商业地产的“蓝海”。

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责任编辑:杨典

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