任志强：房价为什么上涨快？因货币超发一定通胀

    谈房产税：一旦开征必会转嫁购房者

    当前，社会上也有一些呼声，建议尽快开征房产税，寄望于用征税来降房价。

    对此观点，任志强忍不住再次放“炮”：“没有历史经验表明，持续征税能抑制房地产价格增长。不要以为物业税能降房价，那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人，没有比他们更傻的了！”为了证明自己的观点，任志强用了较多的时间和例子，向公众揭示了“房产税”的前世今生。

    他说，按照国际惯例，房产税也称物业税或不动产税，既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负，因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。中国针对流通环节的房产税比重较大，而对保有环节征税较少，因此流通环节房产税是重税，保有环节是轻税。当前国内保有环节房产税只适用于商业办公用房，并且是无差别征收，因此不存在累进性质，也没有收入再分配作用。

    而流转环节的税收种类较多，流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税，针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。以上各类税收加总才是全部的房产税。而当前房产税试点城市的政府征税成本高昂，以重庆为例，其地方政府的税收成本甚至高于税收收益。

    谈房地产投资：只要你需要，什么时候都可以买房

    信志强，住洋房。在近期的“房价赌约”中胜出后，任志强被网友称为楼市“预言帝”。

    对此称呼，任志强也毫不客气照单全收。“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”在对话环节，任志强还自己吐槽说，有一个问题他被无数个人、无数次地提问过，什么时候买房合适？“我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”

    “厦门人太有钱了！”任志强昨天不止一次发出这样的感叹。在与听众的互动、对话环节，抛给任志强的好几个问题都是与投资房产有关的，有人问房产投资的好日子还有几年？还有人问什么样的房子，是最具有投资价值的？

    回答上述问题时，任志强“预言帝”的本色再次上身。“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。我去年两次重申今年房价要涨，别的城市不敢说，就是在厦门，我才敢提这个话。你们就别问我了。”

    不过，任志强也指出，住宅投资的红利周期，也视城市化的比率而定，城市化比率较低的时候，居民进入城市，住房需求占主导地位；城市化比率较高的时候，商业地产占主导地位。