土地市场再上演“吸金”大戏 开发商积极“抢地”

　　憋了将近两年的土地市场终于在最近回归热闹。

　　持续的房地产调控，让开发商逐渐意识到一二线城市楼市的“坚强”，这也直接导致，近期一线城市土地市场的热闹程度有点“突然”。

　　不过，这是地方乐于见到的。土地市场的冷热程度基本与当地的财政收入增长正相关，这也是最近各地都在加快土地供应速度的直接原因。地方与开发商在土地市场一拍即合。

　　但是，开发商“目标一致”地抢地，其直接结果只有一个，地价不断攀升。在房价中占比越来越重的地价持续上升，必将带动房价的上涨。这又是政府所不愿意看到的。

　　更重要的是，各地今年的土地供应计划显示，一二线城市几乎没有同比增加的。土地供应紧缺的问题仍然没有得到有效解决，未来的供需矛盾又该如何化解?这似乎又变成一个死循环。

　　今年卖地收入超过550亿 北京将迎土地供应高潮

　　1~2月本是传统的土地供应淡季，但在2013年，北京却掀起了一波土地供应及成交的高潮。

　　此后，北京土地市场迅速陷入冰冻期，在3月1日~4月8日出现近40天的零成交之后，4月也仅成交2幅住宅用地及4幅商业金融用地及多功能用地，土地出让金合计65.023亿元。

　　据北京中原统计，北京前4个月包含经营性用地及工业用地在内的土地出让金收入已达到547.746亿，远高于2012年同期的134.897亿，同比涨幅达306%。如果算上5月7日出让的地块，北京今年的土地出让金收入已经超过550亿元。

　　上海今年卖地已超354亿 开发商积极“抢地”

　　2013年1~4月，上海成功出让经营性用地涉及的总金额已超300亿元，较去年同期增长超过360%，2012年上海经营性土地成交金额约为876亿元，今年前4月的土地出让金约为去年的34%。

　　如果算上最近两天世博园区几幅地块的出让，截至5月9日，上海今年的卖地收入已超354亿元。

　　公开数据显示，前四月，上海经营性用地共出让59幅，土地面积216.28万平方米，出让底价332.95亿元，同比分别增加228%、116%、377%。

　　前四月卖地收入达去年七成 杭州土地市场渐入高潮

　　根据杭州市国土资源局官方数据，今年一季度杭州主城区土地出让金额创了近五年来的新高，共出让30宗地块，卖地额近201.35亿元，同比增长383%。

　　虽然杭州4月的土地出让金仅52.56亿元，创2013年以来月度出让金最低值，但综合一季度数据，杭州前四个月的土地出让金达到253.91亿元。实际上，2012年杭州土地出让金仅350.80亿，这意味着，今年前四个月杭州的土地出让金已经达到去年的七成。

　　南京：土地饥渴 前四月吸金超202亿元

　　据统计，一季度南京共出让土地108万平方米，已完成全年供地计划的27.3%，同时也创出了近6年同期的新高。

　　4月，南京市级土地交易市场共计成交6幅地块，总出让面积达24万平方米，国土局共计吸金43.8亿元，较去年月均29亿的出让金总额高出了48.3%。

　　南京的开发商正在遭遇拿着“钱袋子”买不到合适的土地的尴尬一幕。

　　温州：宅地供应持续缩减

　　截至4月中旬，温州市区共供应商品房建设用地近1500亩，成功出让了1243.16亩，其中住宅(含商住)供应了563.36亩，成功出让395.5亩，还有167.85亩住宅用地在挂牌出让中，部分地块已有意向拍地者。

　　有分析人士认为，过去五年，温州市区年均出让商品住房建设用地仅417.118亩，今年虽然提出了近千亩的出让计划，从今年一季度情况来看，完成全年计划或相对顺利。<<<更多阅读

　　5月土地市场或进一步升温 房企应理性

　　“高溢价”、“数百次举牌”等信息反映出各地土拍现场竞争激烈，尤其是北上广深这四大城市。

　　4月，京沪两地频频出现高溢价或高单价地块成交，更有福建房企抱团进京圈地的举动，这一系列市场动态似乎释放着土地市场进一步升温的信号。

　　一方面，企业高价拿地不太可取，尤其拿高价地更存在诸多隐患，我们建议房企仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码;另一方面，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，多地将会采取限房价竞地价或限地价竞配建等出让方式以抑制地价的上涨，那么高价拿地后的利润空间会受限制，对房企控制成本、提升利润的能力要求较高.