熙和园走廊多了一道墙 业主质疑开发商存在欺诈

    “沙盘的走廊两端都是通透的，可我们一栋二单元这个走廊，西侧无端多了一堵墙。”终于拿到了开发商寄来的“入伙通知书”，可因为走廊里多了一堵墙，龙岗中心城熙和园一栋2单元的业主并没有开心起来。

    业主：走廊多出一堵墙

    日前，有熙和园一栋2单元业主报料称，他们于去年购买的熙和园小区的期房上个月底交房。但赶去收房时才发现，原本应该两端通透的走廊一侧却无端多了一堵墙，导致整个廊道采光和通风大受影响。业主们随后更是发现，在整个小区里，其他单元的廊道都是两端通透，唯独1栋2单元多了一堵墙。

    记者日前专程前往小区一探究竟。在1栋2单元，记者看到，每个楼层都分布四套房子，在正对电梯的走廊东侧一端，隔栏只是齐腰高，并未完全与外界隔绝，而在西侧一端，则有一个上下贯通的井道，井道另一侧墙壁完全封闭，使整个走廊形成半敞开状态。尽管时值中午，但楼廊内仍需要开灯照明。虽然该单元每一楼层情况大抵如此，但小区内却唯独该单元的走廊呈现半敞开状态。在一栋相邻两个单元、3栋的所有单元，正对电梯的走廊都是完全敞通，采光通风相对较好。

    对此，有业主质疑，之前看沙盘并没有这堵墙，开发商存在欺诈行为。据业主介绍，在“入伙通知书”交到他们手上后，他们才得知这是一个商业烟道，对于连同餐馆的烟道在入户后可能带来的噪音、烟雾污染等问题，业主更表示担心。

    开发商：购房合同中已标示

    对于业主指责无端多出一堵墙的问题，熙和园小区的开发商深圳市君成投资发展有限公司回应称，这堵墙从一开始就存在，而且在购房合同的“房屋建筑面积分户位置图”中已经有标示。根据深圳市地籍测绘大队出具的材料，在设计图纸上，熙和园1栋2单元确实有一堵墙，而这堵墙同时也存在于业主与开发商签订的购房合同图纸中。

    记者发现，业主出示的购房合同中也有规定，买卖双方之间的权利义务以合同与其附件为准，出卖人在广告和宣传资料中对规划建设范围内所做的说明和允诺，不构成要约，双方不受其约束。

    有律师表示，虚假宣传指的是开发商的宣传与实际情况不一样，但这种情况，合同图纸中有标示，而且开发商和购房者的合同里面都有相关的免责条款，双方都签字进行确认了，那么很难构成“虚假宣传”。律师提醒，业主购房签订合同之前，对合同所附带的相关的图纸、设计规划文件要进行充分的注意。