新政刺激市场观望气氛浓 深圳人超前购房或止步

    买还是不买？国庆节期间，深圳市民许强为要不要买房苦恼不已：买吧，新的强力楼市调控政策已经出台，房价可能会下调；不买吧，万一要是再涨，未来的负担就会更重。

    许强的“纠结”也是很多人的烦恼，此前很多人选择了超前购房。深圳中原地产的一次调查显示，深圳购房者的平均年龄是３４岁，相比其他发达国家和地区呈现年轻化倾向。问题是，这一次还要选择超前购房吗？

    １０月１日，作为当地楼市风向标的深圳秋季住房交易会如期举行。此前国家有关部门和深圳市都出台了楼市调控政策，力度之大超乎想象，因此赴会的本地开发商寥寥。据统计，此次秋交会，参展的深圳房地产商有２３家，只占总参展地产商的２９％，深圳楼盘２４个，占总参展楼盘的２６％。

    购房者的态度微妙。记者看到，现场的人流量非常大，并不输给以往任何一届，但是出手购买的很少。

    “超前购房使得住房需求进一步放大，在供应跟不上的情况下，就会成为房价进一步上涨的推力。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，这对房地产市场的健康发展非常不利，它透支了未来。

    购房者、专家们一致认为，要减少超前购房，关键在于房价必须稳定。“我希望楼市新政策能够发挥作用，大家就没有那么恐慌和急躁。”２７岁的小陈刚刚在布吉看中了一套二手房，正准备购买。他说，如果这次楼市调控能够让房价稳下来，他会把父母给的１５万元还回去。

    深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，此次调控将导致购房者对后市有更大的期望，所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制，导致成交量下跌，又重回到“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态，而是要房价下降，而这时就要靠政策的执行力度了。

    高海燕认为，“国十条”出台后，除了信贷方面执行得不错以外，其他方面都执行不到位。根据多年的楼市政策运行情况来看，光靠行政性的措施来调控市场，效果不一定理想，最终还是要靠税收政策。