深圳东欲争“第一居所” 年内推盘量超过两万套

　　酒店、游艇等高端配套越来越多的出现在深圳东部滨海物业中。

　　深圳东机遇大于挑战

　　资料显示，全世界60%左右的人住在沿海区域;沿海地区通常是经济发达区，领跑房价。深圳东一方面具有优质海滩资源优势，另一方面背靠珠三角城市群，具备市场优势，正处旅游地产的黄金启动期。据统计，深圳未来人口有望激增至2000万，而深圳的承载力难以为继，势必带来居住需求外溢。

　　几个支撑点可以看出，深圳东部旅游地产的机会大于挑战。第一点，目前惠东的旅游人口是450万，现在每年的增长数是30%，客源辐射日益广泛。第二点，目前惠州市正积极申请直通深港航线，开通之后将大大促动人口导入和区域发展。而交通的不断升级，直接带动深圳东滨海物业迈入“一小时生活圈”。有业内专家预言，未来深圳人的生活方式将与国际接轨，驱车一两个小时回到滨海的家，远离喧嚣，与海为邻，让身心彻底释放。

　　困扰深圳东滨海物业目前的问题，仍是周边亟待完善的配套。但是也有项目提出要打造深圳人“第一居所”的目标。最引人注目的华润集团的华润小径湾引进艾美五星级酒店、早教中心、国际学校、华润大学以及打造国际质感的滨海商业街和首家滨海健康俱乐部，从生活、休闲、健康、运动、文化五大主题配套铸造深圳东滨海生活。可以想象，未来片区不仅仅是“5+2”的模式，而是365天全天后无缝式的居住方式。极大延展了深圳东度假居住的内涵。

　　竞争白热化引发“海湾战争”

　　在小径湾、巽寮湾、港口双月湾沿线，除了开发多年的金融街金海湾，碧桂园(小区网 论坛)十里银滩、合正东部湾、万科双月湾、富力威尼斯湾等大盘项目也陆续入市。当地的总建设规模预计超4000万平方米。开发时间至少在3-5年。据统计今年该板块将新推洋房、公寓超过2万套，别墅类物业约5000套。伴随着深圳东滨海片区热度的提升，开发商推盘进度也不断加快。而开发商之间的竞争更趋白热化。

　　在东部滨海板块中，规模最小的万科双月湾，约75万平方米;最大的是金融街项目，占地面积达到2900万平方米，致力打造世界级的滨海旅游度假地。富力威尼斯湾占地7000亩，约530万平方米。旁边还有一个4000亩的项目，两个项目会规划成为一个整体。碧桂园十里银滩占地144万平方米，合正东部湾占地133万平方米。

　　“未来三至五年，这里将成为最热的，也是最有潜力的海岸住宅片区。”一位开发商坦言。这么多的货量、这么大的市场，各家在营销手段、产品开发、后期服务、片区提升上都投入很大精力。除了自然资源外，在五星级酒店、游艇会等配套上也下足功夫，比如金融街规划有5家五星级酒店，合正东部湾大打游艇牌，碧桂园·十里银滩的酒店会所也已开业。

　　同样也有来自业内的质疑声，如此低价格的定位、大跃进式的开发，对区域发展或将弊大于利。观点指出，政府在这里面没有获得长期收益，企业也没有获得更好收益，消费者貌似买了便宜房，但是人群的质素跟不上，消费力也不够，因此难以支撑项目规划的高端配套。因此如何避免出现“黑灯区”，持续运营区域，成为入驻开发商共同面对的问题。