楼市限购令能否充当“退烧药”二手楼挂牌量激增

　　从最新的市场反应来看，“限购令”突然杀出，成交量明显降温，不少市场的二手房成交减半。

　　业内专家表示，限购的效果会立竿见影，成交量下降是板上钉钉，但房价依然难跌。

　　不少人担心，由于限购是非常时期的调控政策，一旦有松动，房价将会出现更大一波的报复性上涨。 文/表 记者张忠安

　　继北京4月底出台限购令后，国庆前后包括深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州等多个城市也相继出台了不同程度的“限购令”，再次对市场需求予以围堵。

　　二手楼挂牌量激增

　　新一轮楼市调控中，各地方政府无一例外的拿出“限购”的令牌，这让此前上涨的二手房市场受到重创。

　　国庆前夕，深圳突发商品房限购新政。业内人士表示，将有3000多套的二手房成交陷入“半拉子”交易，置业者持币观望情绪再现。最新数据也显示，“黄金周”后深圳一手楼市日均成交套数较黄金周期间萎缩逾七成，二手成交量也出现至少50%的锐减。

　　国庆刚刚结束，上海又推出商品房限购，引发了二手市场的强烈地震。新政公布刚刚第三天，网上房地产数据显示，二手住宅挂牌量已破14万套，让刚解冻的二手楼市一下子变成 “泥潭”。

　　各城市高调“限购”，市场反应最快的依然是二手房市场。如杭州在推出“限购令”后，有中介透露近几天二手房成交回落了近一半。

　　一手楼

　　多个城市成交量大减

　　在一手市场方面，根据中房信的数据，2010年10月4~10日，多数城市市场成交量环比下跌，十大城市成交指数环比下跌了17.22点，其中，南京跌幅达到46.49％；二十大典型城市成交指数环比大幅下跌25.97点，其中福州跌幅为41.63%。

　　另外，中国指数研究监测的数据也显示，上周楼市交易量普遍下滑，35个城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，海口环比下跌75%。重点城市中，北京、深圳的跌幅都在40%以上。

　　上海易居研究院综合部部长杨红旭表示，“上周可能成为成交量再次回落的一个拐点。”他认为，按此趋势，很多城市第四季度的成交量将比第三季度有所下滑。“但即便成交量再度持续下滑，多数一二线城市的成交量也不可能比5月更低。”