万科半月摘三个高价地 金融系统闹钱荒地产大鳄出手阔

    半个月内耗费百亿元拿下重庆、上海、广州三块“高价地”，一直坚持“不拿高价地”的万科最近饱受质疑。事实上，包括中海、金地、保利、恒大、中粮、九龙仓等在内的十多家大型房企，近期纷纷加入到“抢地”大战中来。记者昨日采访业内人士认为，多数开发商销售向好手持大量资金，而土地消耗量大，土地需求较大。有研究报告显示，今年上半年16家大型开发商拿地金额与销售金额的比值处于比较合理的水平。

    万科半月摘三“高价地”

    本周一，万科在广州荔湾区以楼面价19638元/平方米，溢价94.6%拿下该区域的新“高价地”。据了解，该宗地块位于荔湾区珠江隧道口以西，为商业金融用地。整块地占地7141平方米，建筑面积30706平方米，起拍价3.07亿元。

    而这已是近半月内，万科第三次摘得“高价地”。

    记者查阅相关资料，6月27日，万科与保利以53.7亿元的挂牌底价竞得重庆江北区溉澜溪地块，地块面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/平方米，刷新重庆“高价地”纪录；时隔一周，本月3日，上海万科盈江投资管理有限公司与上海张江（集团）投资公司，联合以48.7亿元拿下上海浦东新区张江科技园地块，折合楼板价21415元/平方米，溢价率达88.6%。

    如此高调，使得一直坚称执行“不囤地、不捂盘、不拿高价地”“三不政策”的万科引发业界质疑。对此，万科总裁郁亮6月底在西安的媒体见面会上表示，现在大家对“高价地”的理解有问题，有人把面积大总价高的地块也叫做“高价地”，还有一些“月度高价地”，这是不合理的。万科一直不主张单纯以总价或单价作为“高价地”的判断依据。对此，万科董秘谭华杰表示，在万科看来，“高价地”是指地价中含有较多预期成分，只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，也即是所谓“面粉贵过面包”的土地。

    房企销售向好抢地不差钱

    除了万科之外，包括中海、金地、保利、恒大、中粮、九龙仓等在内的十多家大型房企，近期纷纷加入到“抢地”大战中来，北京、上海等多个城市“高价地”频现。

    “从去年下半年开始的拿地热潮还在延续。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授昨日对记者表示，“一方面不少开发商从去年下半年以来销售情况良好，回笼资金量大，另一方面土地消耗量大，出于发展战略考量，此时出手拿地很正常。”

    虽然近期金融系统闹“钱荒”，不过开发商手上确实不差钱。

    按照公开资料计算，万科仅这半个月内拿的三块地需要支付超过100亿元。上个月底，郁亮就曾高调对媒体表示，万科很有钱。“万科没有现金方面的问题，在行业里，钱最多的就是我们。”

    记者从世联地产发布的上半年房企销售报告中了解到，1～6月，多数品牌房企销售额已经超过2013年目标的一半，其中碧桂园、世茂地产、融创、首开股份表现更佳，今年年目标完成率已超过70%。

    宋丁还表示，虽然业内对下半年市场预期较为保守，对于明年上半年的经济形势也并不十分看好，但是开发商近期频频“豪掷”拿地，说明对于两年以后甚至更久的长期市场看好。

    土地价格上涨幅度放缓

    在采访中，有开发商对记者表示，拿高价地有时也是“不得已”。房子卖了，土地储备消耗大，必须要补仓，而地方政府推出的土地量却相对较少，导致一块地出来，就有十几家企业一拥而上，供需失衡出现“高价地”也是意料之中。

    美联物业全国研究中心总监徐枫表示，以近期北京、广州的几块新竞“高价地”为例，都是位于热点城市的优质地块，不少开发商垂涎已久。“高价地始终都是出现在热点城市，这些城市新增土地越来越少，价格自然水涨船高。”同时徐枫认为，近期的高价地块很多是商业用途，有的还要配建公租房以及其他公共设施，“地价是把这些成本都算进去的。”徐枫说。

    不过，尽管土地市场看上去热闹，一份来自世联地产的研究报告显示，眼下开发商拿地的节奏已略有放缓。世联跟踪的16家开发商拿地数据显示，今年上半年，16家开发商拿地金额与销售金额的比值为0.36，处于比较合理的水平。而6月16家开发商共斥资323亿元用于购置土地，相对于5月，拿地节奏有所放缓。从成交地块位置来看，主要集中在长三角、环渤海和珠三角等人口聚集能力强和经济比较发达的城市，不过总体上购地行为趋于理性。其中，保利在6月只拿了一块地，招商更是没有购置土地的行动。6月有些城市已经出现土地底价成交的情况，从40大中城市的土地成交溢价率来看，6月为17.55%，比5月份下降5.57个百分点，这反映出土地价格上涨幅度在放缓。