深圳上周一二手房成交量维稳 价格“涨跌互现”

　　一手价格大幅下跌

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为783套，环比小幅下降了1.14 %，成交面积为7.58万㎡。从各区来看，龙岗、宝安和盐田成交量连续4周涨跌同步，本周分别上升7.60%、62.11%和50.00%。福田和南山成交量下降，其中福田降幅达91.43%，南山成交量也下降一半以上。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周全市的成交均价为22488.68元/㎡，环比大幅下跌14.83%。从各区看，受成交楼盘结构影响，福田本周价格下跌5.80%，同时成交量大幅回落，成为全市价格下跌的决定性因素。其他各区价格均上涨，其中盐田区受壹海城项目成交影响，价格大幅上涨51.67%;南山受鲸山花园项目成交影响，上涨12.87%。

　　二手价格继续上涨

　　根据深圳中原地产的监测，本周(7.29-8.2)二手住宅成交1501套，环比下降了6.07%，成交面积为12.81万㎡。从各区看，本周仅盐田成交量上升20.59%，其余各区成交量均下降，其中福田降幅最大，为12.23%。

　　本周(7.29-8.2)二手住宅的成交均价为27598.74元/㎡，环比上涨8.93%。从各区看，本周各区价格波动较大，罗湖、龙岗和宝安价格上涨，其中罗湖涨幅达32.38%。盐田、南山和福田价格下跌，盐田跌幅最大，达23.93%。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，上周一手成交量继续维持稳定，价格有所下跌;二手住宅成交量小幅下降，价格继续上涨。根据深圳中原研究中心的观点，一手市场受成交结构影响，价格波动较大，但总体成交仍保持平稳态势;二手成交量价变动也延续上周走向。7月30日的中央政治局会议强化了房地产市场稳定发展的预期，因此，短期来看，市场成交总体仍将维持平稳格局。